항동7가]비취맨션2단지 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 2억 (2020.03.27 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 중구 항동7가에 위치한 비취맨션2단지 아파트입니다.

• 건축년도는 1981년이며 2020년 03월 27일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 854세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 8.08% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 6.44% 대비 1.64%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“비취맨션2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(同), 총 세대수는 854 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 인천광역시 중구 축항대로86번길 47
  
• 번지형 주소 인천광역시 중구 항동7가 27-107 비취맨션2단지 아파트
  
• 건설사 라이프주택건설
  
• 사용승인일 1981년 10월 07일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~45	~55	~60	~70	~75	~85	~110	~130
2020	7378	7448	.	10000	12817	.	16775	20500
2019	7155	7659	.	11800	11856	13950	15900	18000
2018	7946	8012	16300	10250	13584	.	17361	16455
2017	7729	8261	7400	11475	12938	14167	16930	19250
2016	7550	7430	.	10193	12193	11400	16412	19250
2015	6782	7203	.	8450	12175	13900	16518	18000
2014	6600	6618	6300	9250	12350	.	14775	.
2013	6775	7733	.	9000	12850	.	15750	.
2012	8000	7775	.	.	12500	.	17800	.
2011	8500	10312	.	.	.	.	18650	.
2010	12875	12480	.	.	18250	.	30000	.
2009	12050	13156	12500	15750	18500	.	24667	30667
2008	13406	13530	.	.	18475	.	24500	.
2007	9989	10095	15700	10500	16756	.	23450	27975
2006	6822	7582	6867	9717	11875	9500	15783	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 40.00	Min. :2006-01-05	Min. : 4000
	1st Qu.: 40.00	1st Qu.:2008-04-18	1st Qu.: 7500
	Median : 54.71	Median :2015-03-23	Median : 9000
	Mean : 61.09	Mean :2013-07-05	Mean :10871
	3rd Qu.: 71.17	3rd Qu.:2017-08-06	3rd Qu.:13300
	Max. :128.58	Max. :2020-03-18	Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
45	16250	2008-07-17	2
55	17700	2008-07-29	2
60	16300	2018-07-09	1
70	16100	2009-10-06	14
75	21000	2009-09-24	4
85	15900	2017-10-14	7
110	31000	2009-05-25	14
130	35000	2009-09-28	13

회귀분석

총 거래건 일람 및 비취맨션2단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Mar 27 18:08:16 2020)

---

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

비취맨션2단지 아파트가 위치한 중구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 비취맨션2단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 7,457만 원 55㎡: 7,633만 원 70㎡: 10,850만 원 75㎡: 12,760만 원 85㎡: 13,950만 원 110㎡: 16,820만 원 130㎡: 20,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~70, ~75, ~85, ~110, ~130)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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