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광역시/인천(송도)

학익동]신동아4 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 5.2억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 신동아4 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 02월 10일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 630세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 5.87% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.87% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“학익 신동아4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 630 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 1990년 11월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~75 ~85 ~115 ~130
2022 . 28,000.0 . . . 51,900
2021 15,353 20,225.0 25,500 29,175 34,500 37,000
2020 14,275 18,550.0 22,595 24,088 27,788 27,500
2019 13,714 18,514.3 22,450 24,138 25,275 26,290
2018 14,473 18,766.7 23,750 24,800 27,150 27,733
2017 13,527 18,418.8 23,052 24,588 . 27,275
2016 12,880 16,867.5 20,500 22,644 24,933 25,925
2015 11,761 16,455.0 19,833 22,200 23,920 25,478
2014 11,475 14,829.4 17,862 20,733 22,125 23,033
2013 11,027 14,757.3 16,467 19,278 21,560 22,357
2012 10,956 13,875.0 17,500 19,500 23,400 24,000
2011 11,120 14,748.1 18,321 21,383 . .
2010 11,003 14,880.0 19,725 21,000 26,343 27,475
2009 11,617 14,911.3 17,967 21,620 28,025 27,575
2008 10,195 13,883.3 18,200 22,186 27,490 30,000
2007 7,646 11,083.3 15,160 17,090 20,744 24,056
2006 6,829 9,857.1 13,525 15,327 18,700 20,583
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.82 Min. :2006-01-14 Min. : 5900
1st Qu.: 43.82 1st Qu.:2008-05-08 1st Qu.:11950
Median : 57.23 Median :2013-02-12 Median :16000
Mean : 70.86 Mean :2013-02-14 Mean :17109
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2016-12-18 3rd Qu.:21550
Max. :127.02 Max. :2022-02-03 Max. :51900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 17,000 2021-08-23 12
17,000 2021-09-14 2
60 28,000 2022-02-03 3
75 29,000 2021-06-09 15
85 37,400 2021-07-30 3
115 37,000 2021-04-21 5
130 51,900 2022-01-17 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동아4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:39:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

학익 신동아4 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 신동아3(1990) / 인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 18 (학익동)️
  2. 174m - 금양(1998) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동,한덕주상복합아파트)️
  3. 174m - 금양(1998) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동,한덕주상복합아파트)️
  4. 189m - 신동아5(1993) / 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 135 (학익동,신동아아파트)️
  5. 278m - 신동아8(1997) / 인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 60 (학익동,주안8차신동아아파트)️
  6. 278m - 태평(1989) / 인천광역시 미추홀구 승학길 90 (주안동,태평아파트)️
  7. 367m - 동부(1991) / 인천광역시 미추홀구 소성로 253 (학익동)️
  8. 383m - 신동아6(1992) / 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 59 (학익동,신동아아파트)️
  9. 392m - 한빛캐슬(2015) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 533 (주안동)️
  10. 404m - 신동아1(1988) / 인천광역시 미추홀구 소성로 211 (학익동,신동아아파트)️
  11. 406m - 신동아7(1994)️
  12. 419m - 한국공영(1980)️
  13. 422m - 신동아6(1992)️
  14. 445m - 경신(1990)️
  15. 453m - 우진(1980)️
  16. 455m - 한신휴플러스(2006)️
  17. 477m - 경신(1990)️
  18. 482m - 소망(1985)️
  19. 486m - 영남(1989)️
  20. 495m - 청운(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학익동 신동아4 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 28,000만 원 130㎡: 51,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~75, ~85, ~115, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-02-03(3층, 28,000만 원),
    30평형대는 2021-07-30(3층, 37,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 28,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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