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서울/마포구

하중동]한강밤섬자이 아파트 전세 실거래가 분석, 170㎡예상 12.6억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 하중동에 위치한 한강밤섬자이 아파트입니다.

한강밤섬자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2021년 12월 19일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 488세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 6.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.71% 대비 ▲43% (+2.05pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.1%, 마포구에서는 상위 18.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하중 한강밤섬자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 488 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 지에스건설주식회사
  • 사용승인일 2010년 02월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~135 ~140 ~165 ~170
2021 75,038 110,692 88,200 105,400 149,850 124,036
2020 68,000 97,400 99,000 111,800 118,333 119,393
2019 71,300 85,818 89,750 96,429 106,600 108,200
2018 70,250 88,909 80,062 89,444 93,000 116,250
2017 70,000 86,250 88,800 88,286 97,000 108,250
2016 58,400 78,111 87,556 90,667 99,000 102,200
2015 66,800 76,455 74,000 81,000 93,333 87,571
2014 51,500 63,294 69,222 68,667 79,667 81,714
2013 49,667 60,333 63,714 66,900 72,500 60,600
2012 42,167 50,925 57,000 58,088 72,500 70,583
2011 41,500 46,000 55,000 59,000 67,500 67,571
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2011-01-10 Min. : 23500
1st Qu.:118.28 1st Qu.:2012-12-20 1st Qu.: 59000
Median :132.54 Median :2015-04-20 Median : 73000
Mean :130.07 Mean :2015-11-14 Mean : 76332
3rd Qu.:138.08 3rd Qu.:2018-08-22 3rd Qu.: 90000
Max. :168.63 Max. :2021-12-03 Max. :180000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 81,000 2021-11-12 9
120 140,000 2021-10-22 14
135 100,000 2019-12-13 24
100,000 2020-03-27 2
100,000 2020-06-29 24
140 140,000 2021-09-30 5
165 180,000 2021-11-06 21
170 140,000 2021-02-01 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한강밤섬자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:21:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하중 한강밤섬자이 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 해모로(2007) / 서울특별시 마포구 토정로 167 (창전동,서강 해모로)️
  2. 242m - 신구강변연가(2004) / 서울특별시 마포구 토정로 136-11 (상수동,신구강변연가 아파트)️
  3. 259m - 서강GS(1999) / 서울특별시 마포구 창전로 26 (신정동,서강GS아파트)️
  4. 266m - 서강오벨리스크스위트(2007) / 서울특별시 마포구 창전로 45 (창전동,서강한화오벨리스크스위트)️
  5. 278m - 강변힐스테이트(2004) / 서울특별시 마포구 신수로 15 (현석동)️
  6. 324m - CJ리버힐(1998) / 서울특별시 마포구 신수로3길 47 (신정동,CJ리버힐)️
  7. 329m - 래미안밤섬리베뉴Ⅱ(2014) / 서울특별시 마포구 독막로20나길 21 (상수동,래미안 밤섬 리베뉴Ⅱ)️
  8. 348m - 영풍(1997) / 서울특별시 마포구 토정로 198 (구수동,영풍아파트)
  9. 382m - 서강예가(2007) / 서울특별시 마포구 서강로 53 (창전동,서강쌍용예가)️
  10. 390m - 래미안밤섬리베뉴Ⅰ(2014) / 서울특별시 마포구 독막로20나길 22 (상수동,래미안밤섬리베뉴 1)️
  11. 396m - 창전쌍용스윗닷홈(2005)️
  12. 405m - 서강예가(2007)️
  13. 410m - 밤섬힐스테이트(1999)️
  14. 415m - 밤섬리오팰리스(2003)
  15. 469m - 중앙하이츠101동(2007)️
  16. 484m - 두산위브(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하중동 한강밤섬자이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 75,120만 원 120㎡: 121,333만 원 135㎡: 89,250만 원 140㎡: 109,012만 원 165㎡: 149,850만 원 170㎡: 125,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~140, ~165, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-12(9층, 81,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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