풍납동]풍납시티극동 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 10.5억 (2020.03.09 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 풍납시티극동 아파트입니다.

• 건축년도는 1998년이며 2020년 03월 09일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 442세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 6.56% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 3.85% 대비 2.71%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.0%, 송파구에서는 상위 11.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

---

“풍납시티극동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(同), 총 세대수는 442 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 송파구 한가람로 478
  
• 번지형 주소 서울특별시 송파구 풍납동 509 풍납시티극동
  
• 건설사 극동건설
  
• 사용승인일 1998년 05월 27일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~115	~140	~180	~200	~205	~165
2020	72000	.	.	.	.	.	.	.
2019	62053	79955	89933	.	.	.	.	.
2018	56559	65000	80389	80000	.	.	.	.
2017	44090	51629	65950	.	83000	.	.	83000
2016	39813	48930	63375	.	.	.	.	.
2015	36752	47480	60333	.	.	.	.	.
2014	34824	46336	56375	.	.	.	.	65000
2013	33968	44733	.	.	.	.	.	.
2012	33730	44758	.	.	.	.	.	.
2011	34633	49500	67700	.	.	.	.	.
2010	34473	46300	66750	.	.	.	.	.
2009	34396	50106	76500	.	.	.	.	.
2008	37120	50383	.	.	.	.	.	.
2007	34786	53575	75000	.	.	.	.	.
2006	26333	38525	59240	64300	112000	93000	98000	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.69	Min. :2006-01-14	Min. : 21200
	1st Qu.: 59.95	1st Qu.:2008-05-22	1st Qu.: 35000
	Median : 59.95	Median :2014-03-02	Median : 40800
	Mean : 74.76	Mean :2013-01-14	Mean : 45966
	3rd Qu.: 84.22	3rd Qu.:2017-04-09	3rd Qu.: 54125
	Max. :201.02	Max. :2020-01-18	Max. :112000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	72000	2020-01-18	5
85	83500	2019-11-12	6
115	104800	2019-11-28	13
140	80000	2018-10-05	14
165	83000	2017-11-30	18
180	112000	2006-12-01	21
200	93000	2006-02-20	22
205	98000	2006-03-13	22

회귀분석

총 거래건 일람 및 풍납시티극동 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

---

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Mar 9 19:18:59 2020)

---

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

풍납시티극동 아파트가 위치한 송파구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 풍납시티극동 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 67,500만 원 85㎡: 81,167만 원 115㎡: 104,800만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~140, ~165, ~180, ~200, ~205)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 마지막 2020-01-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(60제곱미터)

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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