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경기/고양(일산)

토당동]삼윤 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2021.11.13 Update)

by The APT 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양덕양구 토당동에 위치한 삼윤 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 11월 13일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 249세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 6.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 12.05% 대비 ▼50% (-6.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 47.3%, 고양덕양구에서는 상위 17.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“토당 삼윤 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 249 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼윤실업
  • 사용승인일 1991년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~75 ~85
2021 24,000 28,540 . 37,200
2020 18,000 23,499 28,500 27,250
2019 18,000 23,000 24,000 25,620
2018 17,500 20,889 23,000 24,275
2017 18,000 20,139 . 23,310
2016 15,233 19,181 19,600 22,015
2015 13,900 16,910 19,167 20,677
2014 12,425 15,401 . 19,420
2013 12,600 15,250 . 17,950
2012 11,000 16,950 . 20,200
2011 11,200 15,933 18,500 20,450
2010 . 18,000 . 22,700
2009 . 18,300 20,000 22,131
2008 . 18,483 . 24,375
2007 10,400 14,600 . 15,000
2006 8,892 12,486 13,530 15,295
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :57.13 Min. :2006-02-10 Min. : 7400
1st Qu.:68.83 1st Qu.:2009-03-10 1st Qu.:15500
Median :70.99 Median :2015-04-16 Median :19550
Mean :75.12 Mean :2014-02-12 Mean :19538
3rd Qu.:84.85 3rd Qu.:2018-03-03 3rd Qu.:23000
Max. :84.85 Max. :2021-11-05 Max. :41500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 28,000 2021-02-23 6
70 32,500 2021-11-05 10
75 28,500 2020-12-19 4
85 41,500 2021-07-12 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼윤 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 08:20:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

토당 삼윤 아파트 가 위치한 고양덕양구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 윤창아파트(1997) / 경기도 고양시 덕양구 행당로33번길 25-7 (토당동,윤창빌라트(아파트))
  2. 74m - 청보아파트(1995) / 경기도 고양시 덕양구 행당로33번길 7-6 (토당동,구산아파트)
  3. 93m - 윤창주상주상복합(1998) / 경기도 고양시 덕양구 행당로33번길 7-9 (토당동)️
  4. 163m - 윤창2(1996) / 경기도 고양시 덕양구 행당로33번길 36 (행신동,윤창APT)️
  5. 177m - 장미8차(1993) / 경기도 고양시 덕양구 행당로11번길 25-6 (토당동,장미아파트)️
  6. 207m - 행신벽산(2000) / 경기도 고양시 덕양구 행당로 34-20 (행신동,벽산아파트)️
  7. 257m - 윤창총괄동(1996) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 49 (행신동,윤창아파트)️
  8. 293m - 청송(1993) / 경기도 고양시 덕양구 행당로33번길 68 (행신동)
  9. 305m - 백제1차아파트(1991) / 경기도 고양시 덕양구 토당로12번길 49 (토당동,백제1차A.P.T)
  10. 311m - 행신3차SK뷰(2009) / 경기도 고양시 덕양구 행신로 131-11 (행신동)️
  11. 312m - 무원마을(라이프)(1994)️
  12. 312m - 무궁화(1993)️
  13. 316m - 무궁화(1993)️
  14. 320m - 무궁화(1993)️
  15. 345m - 무궁화(1993)️
  16. 347m - 무궁화(1993)️
  17. 351m - 무궁화(1993)️
  18. 387m - 장미(1991)️
  19. 403m - 그린빌(2001)️
  20. 409m - 동문(1992)️
  21. 433m - 행신2차SK뷰(2006)️
  22. 449m - 능곡현대홈타운1(2002)️
  23. 463m - 능곡현대홈타운1(2002)️
  24. 470m - 윤창주택(634-45)(1989)️
  25. 477m - SK뷰(2005)️
  26. 494m - 건우(1995)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 토당동 삼윤 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
70㎡: 32,500만 원 85㎡: 39,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-23(6층, 28,000만 원),
    30평형대는 2021-07-12(5층, 41,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 32,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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