데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 용산구 청암동에 위치한 GS자이 아파트입니다.
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- 건축년도는
2005년이며2021년 12월 19일기준17년차의리모델링 연한 도래아파트로
총170세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.53% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.71% 대비 ▼25% (-1.18pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 29.4%, 용산구에서는 상위 28.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.71% 대비 ▼25% (-1.18pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“청암 GS자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 부곡레저
- 사용승인일 2005년 08월 18일
| 연도 ＼ 면적 | ~160 | ~205 | ~245 | ~225 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91,333 | 105,000 | 115,000 | 140,000 |
| 2020 | 95,000 | 80,000 | 150,000 | 118,500 |
| 2019 | 90,625 | 100,000 | 105,000 | 100,000 |
| 2018 | 70,000 | 88,750 | . | 110,000 |
| 2017 | 83,909 | . | 110,000 | 95,333 |
| 2016 | 81,333 | 80,000 | . | . |
| 2015 | 75,625 | . | 100,000 | . |
| 2014 | 70,000 | . | 95,000 | 87,500 |
| 2013 | 64,000 | . | 60,000 | . |
| 2012 | 63,333 | 71,000 | . | . |
| 2011 | 54,400 | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :157.4 | Min. :2011-04-09 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.:157.4 | 1st Qu.:2015-02-27 | 1st Qu.: 74500 | |
| Median :157.4 | Median :2017-05-12 | Median : 85000 | |
| Mean :177.8 | Mean :2016-12-19 | Mean : 84057 | |
| 3rd Qu.:201.2 | 3rd Qu.:2019-02-15 | 3rd Qu.: 95000 | |
| Max. :240.4 | Max. :2021-11-22 | Max. :150000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 160 | 101,000 | 2020-02-12 | 12 |
| 205 | 105,000 | 2021-05-28 | 8 |
| 225 | 140,000 | 2021-09-06 | 3 |
| 245 | 150,000 | 2020-09-28 | 6 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 GS자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
청암 GS자이 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 52m - SK청암대(64-1)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 58 (청암동,SK청암대)
- 57m - 리버힐삼성(2001) / 서울특별시 용산구 효창원로 17 (산천동,리버힐삼성아파트)️
- 85m - SK청암대(64-29)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 56 (청암동,SK청암대)
- 90m - 강변삼성스위트(1999) / 서울특별시 용산구 원효로 40 (원효로4가,강변삼성스위트)️
- 105m - 한강타운(2001) / 서울특별시 용산구 새창로8길 157 (산천동,한강타운 어린이집및노인정)️
- 206m - 보성(1996) / 서울특별시 마포구 마포대로4길 90 (마포동,마포보성아파트)️
- 241m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 33 (도화동,도화3지구우성아파트)️
- 254m - 산호(1977) / 서울특별시 용산구 원효로 66 (원효로4가)️
- 274m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 38 (도화동,도화3지구우성아파트)️
- 298m - 비체힐리버뷰(2012) / 서울특별시 마포구 마포대로4나길 71 (마포동,마포 비체힐1 리버뷰)️
- 311m - 한강수(2005)️
- 335m - 쌍용(2000)️
- 355m - 현대홈타운(2000)️
- 366m - 리버힐삼성(임대)(2001)️
- 412m - 강변한신코아(1992)️
- 456m - 풍전(1971)️
- 493m - 현대예술(1993)️
- 498m - 세방리버하이빌(2005)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
청암동 GS자이 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
225㎡: 140,000만 원 245㎡: 115,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~160, ~205, ~225, ~245)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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