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경기/남양주(다산)양주

진접읍]진접삼신 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.6억 (2020.03.24 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 진접읍 장현리에 위치한 진접삼신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2020년 03월 24일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 825세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 5.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.48% 대비 0.97%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남양주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“진접삼신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(同), 총 세대수는 825 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 남양주시 봉현로36번길 11-1
  • 번지형 주소 경기도 남양주시 진접읍 장현리 633-1 진접삼신
  • 건설사 삼신종합건설
  • 사용승인일 1992년 04월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~65 ~85
2020 10550 13050 13350 15683
2019 10300 12575 13004 15948
2018 10486 12411 12950 16020
2017 10441 13178 13377 16339
2016 9911 12450 13025 15945
2015 8843 11183 11977 15060
2014 8472 10677 11358 14300
2013 8978 10300 11008 15019
2012 8450 10171 11700 15070
2011 8597 10812 11884 15436
2010 8340 10358 11671 14609
2009 8834 10242 12940 14873
2008 9178 11070 12128 16189
2007 5855 7725 9447 12908
2006 4541 6283 6568 8641
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.05 Min. :2006-01-15 Min. : 3500
1st Qu.:46.05 1st Qu.:2008-04-21 1st Qu.: 9000
Median :57.55 Median :2011-09-26 Median :10900
Mean :62.48 Mean :2012-05-01 Mean :11081
3rd Qu.:64.62 3rd Qu.:2015-10-26 3rd Qu.:13350
Max. :84.96 Max. :2020-03-21 Max. :19500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 11500 2016-09-21 9
60 14100 2016-09-30 13
65 15500 2009-03-05 5
85 19500 2008-10-01 7


회귀분석

총 거래건 일람 및 진접삼신 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 24 20:45:06 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

진접삼신 아파트가 위치한 남양주시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 진접삼신 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
50㎡: 10,380만 원 60㎡: 12,933만 원 65㎡: 13,350만 원 85㎡: 15,955만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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