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경기/경기기타

장지동]벽산블루밍1, 2단지 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 3.4억 (2020.03.12 Update)

by The APT 2020. 3. 12.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 광주시 장지동에 위치한 벽산블루밍1, 2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2020년 03월 12일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 716세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 2.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.09% 대비 0.28%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 48.3%, 광주시에서는 상위 44.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“벽산블루밍1, 2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(同), 총 세대수는 716 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 광주시 회안대로 621-21
  • 번지형 주소 경기도 광주시 장지동 756 벽산블루밍1, 2단지
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 2011년 07월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~125 ~170 ~190 ~195 ~85 ~100 ~105 ~145 ~140
2020 . 34000 . . . . 38500 . . .
2019 35000 36200 49667 . . 28300 35025 37000 . .
2018 38750 37850 . 67500 59500 30167 34600 34425 . .
2017 40000 38333 50167 . . 29477 36750 35400 . .
2016 40538 33833 51900 . . 33100 . 39000 . 45000
2015 38803 37422 52769 46401 44342 31617 37150 38175 46000 .
2014 39878 37492 56976 . . 32251 32206 37264 . .
2013 45632 44400 57814 . . 33238 36750 37922 . .
2012 44896 49108 63361 . . 31449 38500 40390 . .
2011 47588 47558 67014 100733 97214 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.87 Min. :2011-11-25 Min. : 23000
1st Qu.: 98.17 1st Qu.:2013-08-28 1st Qu.: 34704
Median :118.30 Median :2015-03-22 Median : 38772
Mean :124.80 Mean :2015-04-26 Mean : 43733
3rd Qu.:168.85 3rd Qu.:2016-09-30 3rd Qu.: 52000
Max. :191.26 Max. :2020-02-14 Max. :100733

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 38500 2013-06-20 2
100 38500 2012-11-22 19
38500 2020-01-20 20
105 43580 2014-03-13 5
120 53062 2012-10-15 20
125 50777 2012-05-08 13
140 45000 2016-01-09 17
145 46000 2015-08-28 19
170 67123 2011-11-25 5
67123 2011-11-25 8
67123 2011-11-25 8
67123 2011-11-25 6
67123 2011-11-25 6
67123 2011-11-25 3
67123 2011-11-25 7
67123 2012-02-14 4
67123 2012-02-14 3
67123 2012-02-14 10
67123 2012-02-14 9
67123 2012-02-14 7
67123 2012-02-14 5
67123 2012-02-14 4
67123 2012-02-14 10
190 100733 2011-11-25 16
195 97214 2011-11-25 19


회귀분석

총 거래건 일람 및 벽산블루밍1, 2단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 12 00:58:12 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

벽산블루밍1, 2단지 아파트가 위치한 광주시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 벽산블루밍1, 2단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
100㎡: 38,500만 원 105㎡: 37,000만 원 125㎡: 34,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~85, ~100, ~105, ~120, ~125, ~140, ~145, ~170, ~190, ~195)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

*Tag : #벽산블루밍1,2단지아파트,#경기도광주시장지동,#10년차준신축급아파트,#경기도광주시회안대로621-21,#2020년03월12일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망벽산블루밍1,2단지_아파트,#경기도_광주시_장지동,#10년차_준신축급아파트,#경기도_광주시_회안대로_621-21,#2020년_03월_12일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,_#부동산전망*

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