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광역시/부산

장림동]장림현대(372-4) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.24 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 장림동에 위치한 장림현대(372-4) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 01월 24일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장림현대(372-4) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~70 ~75 ~80 ~85
2022 . 20,000 . . .
2021 21,000 20,038 24,000 22,000 27,283
2020 14,120 15,520 15,710 18,125 19,230
2019 12,900 12,880 15,517 19,500 17,957
2018 15,500 15,033 16,800 20,450 19,250
2017 . 15,938 18,150 19,720 21,050
2016 14,425 14,604 15,800 18,150 17,443
2015 13,171 12,836 14,371 16,533 16,625
2014 13,100 13,079 14,029 16,100 16,571
2013 12,880 12,907 13,933 16,450 16,736
2012 13,900 13,744 15,133 17,600 17,817
2011 13,940 12,513 12,750 15,000 16,667
2010 9,169 9,632 10,705 12,375 13,808
2009 8,112 7,904 8,935 10,233 11,139
2008 7,675 7,823 8,723 9,512 10,000
2007 7,900 7,869 8,600 9,267 10,800
2006 7,600 7,882 8,800 10,533 11,117
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :61.08 Min. :2006-02-10 Min. : 6500
1st Qu.:66.03 1st Qu.:2010-04-01 1st Qu.:10350
Median :66.03 Median :2014-10-10 Median :13800
Mean :71.66 Mean :2014-06-28 Mean :13854
3rd Qu.:79.92 3rd Qu.:2019-01-07 3rd Qu.:16500
Max. :84.89 Max. :2022-01-06 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 21,300 2021-01-22 2
21,300 2021-03-22 2
70 22,600 2021-07-14 4
75 26,400 2021-08-27 1
80 22,000 2017-07-27 1
22,000 2021-03-09 1
85 29,000 2021-03-27 2
29,000 2021-09-08 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장림현대(372-4) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Jan 24 14:22:48 2022)



요약 리포트

데이터 기반 장림현대(372-4) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-27, 2021-09-08(2, 1층, 29,000, 29,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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