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서울/서초구

잠원동]신반포한신2차 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 25.3억 (2020.03.17 Update)

by 디아파트 2020. 3. 17.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포한신2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1978년이며 2020년 03월 17일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1572세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 4.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.35% 대비 2.04%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.3%, 서초구에서는 상위 14.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“신반포한신2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(同), 총 세대수는 1572 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 서울특별시 서초구 신반포로23길 41
  • 번지형 주소 서울특별시 서초구 잠원동 73 신반포한신2차
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 1978년 06월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~70 ~80 ~85 ~95 ~110 ~120 ~130 ~140 ~145 ~155 ~105 ~100
2020 . . 202000 . 237000 246500 . . . . . . .
2019 . 171605 180655 187500 214806 241111 204167 190000 287625 244000 330000 . .
2018 101617 148125 169686 . 189965 198667 185000 180000 263675 . 285000 . .
2017 85391 119756 132164 136438 150870 168022 155550 . 184500 206500 226400 . .
2016 65460 97255 104200 116400 130837 137859 136971 123250 163600 165333 192667 120000 .
2015 54425 86114 93514 93225 112947 128633 118870 109950 153250 142978 177000 102875 .
2014 48750 74669 85021 79533 96725 112933 108085 . 141375 123957 159250 . .
2013 41812 68964 74650 78440 87836 101485 100627 96433 126767 119150 145000 83750 .
2012 43533 67931 79671 74500 89750 101933 98640 . 138250 118375 153800 . .
2011 53250 78227 88562 87080 107505 127071 113783 1e+05 156225 137250 193000 . .
2010 50872 77767 85700 86350 103720 124194 110338 118000 152583 137033 . 94500 .
2009 41829 70103 77856 79392 90292 111075 107717 1e+05 144143 121100 172500 . 84000
2008 40362 65172 72656 79733 91800 98073 92250 87000 146000 131614 181250 85000 .
2007 44960 63969 75925 79080 92750 105643 111775 110000 . 132350 . 87000 .
2006 39704 58452 63850 73500 79169 108221 108072 112500 109260 123350 160833 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.46 Min. :2006-01-01 Min. : 14300
1st Qu.: 68.91 1st Qu.:2009-05-22 1st Qu.: 79238
Median : 92.20 Median :2013-03-11 Median :100750
Mean : 93.75 Mean :2012-09-22 Mean :109259
3rd Qu.:107.31 3rd Qu.:2015-12-06 3rd Qu.:130125
Max. :150.58 Max. :2020-02-27 Max. :347000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 110000 2018-01-27 7
70 197000 2019-12-16 10
80 202000 2019-12-03 3
202000 2020-01-14 8
85 190000 2019-07-01 11
95 243000 2019-11-18 12
100 84000 2009-04-24 12
105 120000 2016-05-10 6
110 259000 2019-12-03 2
120 215000 2019-07-03 2
130 200000 2018-08-23 2
140 295000 2019-10-02 3
145 244000 2019-10-17 1
155 347000 2019-11-14 10


회귀분석

총 거래건 일람 및 신반포한신2차 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 17 21:55:22 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신반포한신2차 아파트가 위치한 서초구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신반포한신2차 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
70㎡: 192,333만 원 80㎡: 202,000만 원 95㎡: 236,000만 원 110㎡: 252,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 13가지 평형대(~55, ~70, ~80, ~85, ~95, ~100, ~105, ~110, ~120, ~130, ~140, ~145, ~155)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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