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서울/중구

인현동2가]신성상가 아파트 전세 실거래가 분석, 90㎡예상 2.6억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 중구 인현동2가에 위치한 신성상가 아파트입니다.

신성상가 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1968년이며 2021년 07월 25일 기준 54년차재건축연한 도래 아파트로
    180세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.44% 대비 ▼38% (-1.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.1%, 중구에서는 상위 23.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“인현동2가 신성상가 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 오래되서 모름
  • 사용승인일 1968년 05월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~45 ~50 ~55 ~60 ~80 ~85 ~70 ~90
2021 17,500 20,000 . . . 24,150 . 26,000
2020 . 12,000 16,000 . 24,500 27,000 . 25,000
2019 12,500 11,667 . . 24,000 18,000 . 25,000
2017 . . . . 23,000 23,000 . .
2016 . 12,000 12,000 . . . . .
2015 9,500 12,000 12,250 . . 20,000 . 20,000
2014 6,500 10,500 . 13,000 . . 20,000 .
2013 7,000 . 11,000 . 16,000 . . .
2012 . 8,750 8,000 . . 12,500 . .
2011 7,250 9,000 6,500 9,000 14,000 10,000 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.13 Min. :2011-05-26 Min. : 5000
1st Qu.:48.89 1st Qu.:2013-10-05 1st Qu.: 9500
Median :50.58 Median :2015-08-20 Median :12000
Mean :59.25 Mean :2016-03-19 Mean :14223
3rd Qu.:77.98 3rd Qu.:2019-04-14 3rd Qu.:18500
Max. :87.44 Max. :2021-06-18 Max. :27000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
45 18,000 2021-05-13 9
50 20,000 2021-04-13 8
55 16,000 2020-03-31 6
60 13,000 2014-11-03 6
70 20,000 2014-11-06 5
80 24,500 2020-02-06 10
85 27,000 2020-01-10 6
90 26,000 2021-05-04 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신성상가 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:10:12 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인현동2가 신성상가 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 125m - 진양상가(1970) / 서울특별시 중구 퇴계로 217 (충무로4가)
  2. 209m - 남산센트럴자이(2009) / 서울특별시 중구 퇴계로 235 (충무로4가,남산센트럴 자이)
  3. 313m - 하니맨션(1972) / 서울특별시 중구 퇴계로 195 (필동1가)
  4. 347m - 충무로헤센스마트(2018) / 서울특별시 중구 서애로1길 11 (충무로5가)
  5. 349m - 정석그라시아(2019) / 서울특별시 중구 마른내로 106 (오장동)
  6. 366m - 코발트팰리스(2014) / 서울특별시 중구 퇴계로45길 32-37 (오장동,코발트팰리스)
  7. 372m - 충무로엘크루메크로시티2(2016) / 서울특별시 중구 퇴계로49길 14 (충무로5가)
  8. 397m - 대림상가(1972) / 서울특별시 중구 을지로 157 (산림동)
  9. 491m - 묵정(1981) / 서울특별시 중구 서애로1길 34 (묵정동)
  10. 492m - 청계상가(1971) / 서울특별시 중구 청계천로 160 (산림동)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인현동2가 신성상가 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 17,500만 원 50㎡: 20,000만 원 85㎡: 24,150만 원 90㎡: 26,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60, ~70, ~80, ~85, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2014-11-03(6층, 13,000만 원),
    30평형대는 2020-01-10(6층, 27,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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