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서울/용산구

이촌동]현대맨숀 아파트 실거래 분석, 175㎡예상 24.6억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 현대맨숀 아파트입니다.

현대맨숀 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1974년이며 2021년 11월 07일 기준 48년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 653세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 3.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.13% 대비 ▼50% (-3.06pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 49.2%, 용산구에서는 상위 15.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이촌 현대맨숀 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 653 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1974년 12월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~105 ~125 ~130 ~140 ~145 ~150 ~175 ~185
2021 . 184,495 . 200,000 184,998.00 261,666 . 197,666 245,999 221,000
2020 . 148,411 135,000 178,999 184,998.25 . . 174,142 218,499 .
2019 . 138,499 . 162,499 163,899.00 174,666 171,500 169,132 183,999 .
2018 . 118,049 . 132,900 . 160,000 158,000 142,333 186,999 142,000
2017 . 86,835 75,000 106,857 107,107.44 124,000 . 116,117 115,000 120,000
2016 75,500 74,520 69,000 90,844 90,666.67 98,250 . 101,728 105,000 120,000
2015 . 62,863 . 80,450 78,799.80 87,333 . 87,800 94,000 101,750
2014 . 57,658 . 68,089 67,640.00 79,400 . 80,400 94,500 92,075
2013 . 54,492 . 66,833 . 77,625 . 79,875 86,500 .
2012 52,500 58,625 . 69,267 62,000.00 81,000 . 83,500 . .
2011 . 64,483 54,000 93,050 . 92,450 . 88,700 . 108,000
2010 . 69,160 . 84,333 . . . 103,750 . .
2009 . 67,541 60,500 86,000 87,750.00 96,667 . 99,400 120,000 117,000
2008 . 73,600 . 97,507 . 106,425 . 118,000 121,565 .
2007 . 72,711 . 93,500 96,250.00 105,000 . 107,750 . 140,000
2006 77,000 66,033 64,750 92,900 93,625.00 98,800 87,900 99,833 119,000 120,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 83.30 Min. :2006-01-20 Min. : 50000
1st Qu.: 99.13 1st Qu.:2009-09-01 1st Qu.: 72500
Median :121.44 Median :2014-10-21 Median : 90000
Mean :123.33 Mean :2014-02-23 Mean :101515
3rd Qu.:146.38 3rd Qu.:2017-07-23 3rd Qu.:118000
Max. :180.23 Max. :2021-09-17 Max. :280000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 77,000 2006-12-13 11
100 188,995 2021-05-25 13
105 145,000 2020-07-26 1
125 200,000 2021-07-08 3
130 199,999 2020-11-22 9
140 280,000 2021-09-17 7
145 180,000 2019-09-18 11
150 216,999 2021-05-11 12
175 262,000 2021-09-15 4
185 221,000 2021-07-14 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대맨숀 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 22:17:50 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이촌동 현대맨숀 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
100㎡: 179,995만 원 125㎡: 200,000만 원 140㎡: 272,500만 원 175㎡: 245,999만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~85, ~100, ~105, ~125, ~130, ~140, ~145, ~150, ~175, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2006-12-13(11층, 77,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 140제곱미터, 280,000만 원)
현대맨숀 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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