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광역시/부산

이촌동]강촌 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 25.9억 (2022.01.13 Update)

by 디아파트 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 강촌 아파트입니다.

강촌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2022년 01월 13일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1001세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 2.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.60% 대비 ▼31% (-1.1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 43.9%, 용산구에서는 상위 15.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이촌 강촌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1001 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 건영
  • 사용승인일 1998년 01월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~115
2022 . 210,000 . .
2021 160,667 199,200 216,500 213,188
2020 124,738 161,150 186,000 188,167
2019 115,456 144,527 152,625 174,150
2018 102,500 126,688 137,500 156,357
2017 76,926 102,750 108,111 114,692
2016 63,041 87,230 96,214 99,243
2015 57,759 81,679 98,800 100,000
2014 51,808 74,221 88,550 91,882
2013 49,953 70,946 84,167 94,333
2012 48,947 73,700 86,600 99,833
2011 51,231 80,446 92,140 93,375
2010 52,468 80,968 97,250 97,600
2009 52,729 77,280 92,419 102,593
2008 55,675 81,989 99,333 114,375
2007 53,795 81,322 103,000 106,750
2006 43,605 72,929 90,600 102,792
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.12 Min. :2006-01-02 Min. : 35000
1st Qu.: 59.12 1st Qu.:2009-07-13 1st Qu.: 60000
Median : 84.77 Median :2014-03-04 Median : 82750
Mean : 82.35 Mean :2013-07-05 Mean : 88099
3rd Qu.:106.64 3rd Qu.:2016-11-02 3rd Qu.:100625
Max. :114.59 Max. :2022-01-05 Max. :259500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 180,000 2021-08-21 21
85 234,000 2021-11-19 13
110 259,500 2021-11-03 6
115 225,000 2021-04-05 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 강촌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 13 10:32:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이촌 강촌 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 강촌(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로87길 13 (이촌동,강촌아파트)️
  2. 92m - 삼익(1979) / 서울특별시 용산구 이촌로 264 (이촌동)️
  3. 109m - 이촌코오롱(A)(1999) / 서울특별시 용산구 이촌로87길 21 (이촌동,이촌아파트 에이단지)️
  4. 119m - 이촌코오롱(A)(1999) / 서울특별시 용산구 이촌로81길 34 (이촌동)️
  5. 168m - 중앙하이츠(A)(1996) / 서울특별시 용산구 이촌로84길 17 (이촌동)️
  6. 188m - 중앙하이츠(B)(1997) / 서울특별시 용산구 이촌로84길 9-12 (이촌동,하이츠)️
  7. 191m - 삼익(1979) / 서울특별시 용산구 이촌로 260 (이촌동,삼익아파트)️
  8. 210m - 로얄맨숀(1972) / 서울특별시 용산구 이촌로75길 6 (이촌동,로얄맨숀아파트)️
  9. 232m - 한강맨숀(1971) / 서울특별시 용산구 이촌로 248 (이촌동,맨숀아파트)️
  10. 241m - 점보(1974) / 서울특별시 용산구 이촌로88길 3 (이촌동,점보아파트)️
  11. 246m - 강촌(1998)️
  12. 260m - 왕궁(1974)️
  13. 288m - 이촌코오롱(B)(1999)️
  14. 319m - 이촌동삼성리버스위트(2002)️
  15. 355m - 한가람(1998)️
  16. 363m - 한가람(1998)️
  17. 397m - 현대맨숀(1974)️
  18. 415m - 한가람(1998)️
  19. 423m - 한가람(1998)️
  20. 428m - 래미안첼리투스(2015)️
  21. 446m - 리버뷰(1970)️
  22. 484m - LG한강자이(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이촌동 강촌 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 222,000만 원 110㎡: 259,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-21(21층, 180,000만 원),
    30평형대는 2021-11-19(13층, 234,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
강촌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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