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경기/수원(광교영통)

우만동]월드메르디앙 아파트 실거래 분석, 190㎡예상 9.5억 (2022.02.08 Update)

by The APT 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원팔달구 우만동에 위치한 월드메르디앙 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 08일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 2063세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 72건으로, 전체 세대수 대비 약 3.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.28% 대비 ▼34% (-1.79pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 57.8%, 수원팔달구에서는 상위 21.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우만 월드메르디앙 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 2063 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 월드건설
  • 사용승인일 2004년 06월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~105 ~125 ~160 ~190
2022 . 68,000 . . . .
2021 59,567 66,268 65,978 79,047 85,200 89,000
2020 54,839 57,111 63,300 70,788 65,840 83,214
2019 40,209 42,939 46,658 49,224 52,738 56,940
2018 37,368 40,058 42,258 47,592 51,625 53,562
2017 36,990 39,714 42,324 46,404 49,708 58,233
2016 37,395 38,564 41,633 46,310 50,962 55,950
2015 35,340 37,347 41,405 43,485 50,814 60,000
2014 33,689 35,260 38,455 43,064 51,247 46,350
2013 30,856 32,107 36,072 39,850 50,000 62,000
2012 30,793 32,143 35,252 43,167 51,167 .
2011 33,190 36,599 41,659 49,267 53,138 83,000
2010 32,288 36,224 41,515 51,276 60,875 80,000
2009 33,908 37,596 43,165 52,724 58,260 71,250
2008 36,381 39,973 48,186 54,833 74,500 81,000
2007 38,414 45,260 59,333 68,950 81,500 81,000
2006 35,382 38,600 45,182 58,585 66,156 84,875
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 76.90 Min. :2006-01-24 Min. : 15000
1st Qu.: 84.24 1st Qu.:2010-11-09 1st Qu.: 36000
Median : 84.55 Median :2014-09-13 Median : 39900
Mean : 97.16 Mean :2014-06-17 Mean : 43239
3rd Qu.:101.26 3rd Qu.:2018-05-09 3rd Qu.: 47500
Max. :189.96 Max. :2022-02-04 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 65,000 2021-11-16 19
85 81,000 2021-09-29 28
105 78,800 2021-05-05 17
125 88,500 2021-06-08 4
160 99,000 2021-09-17 8
190 100,000 2020-11-21 30


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 월드메르디앙 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:52:52 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우만동 월드메르디앙 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 65,000만 원 85㎡: 70,000만 원 190㎡: 95,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~80, ~85, ~105, ~125, ~160, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-29(28층, 81,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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