본문 바로가기
광역시/부산

우동]대우마리나1,2차 아파트 실거래 분석, 195㎡예상 11억 (2020.04.01 Update)

by 프롭테크 2020. 4. 1.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 대우마리나1,2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2020년 04월 01일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1164세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 104건으로, 전체 세대수 대비 약 8.93% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.58% 대비 6.36%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“대우마리나1,2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 21 개 동(同), 총 세대수는 1164 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 부산광역시 해운대구 해운대해변로 117
  • 번지형 주소 부산광역시 해운대구 우동 1388-4 대우마리나1,2차아파트
  • 건설사 (주)대우
  • 사용승인일 1991년 06월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~105 ~120 ~135 ~165 ~195 ~175 ~145
2020 57350 . 77800 . . 98250 112500 . . .
2019 47108 53500 64264 74000 79500 92154 101860 110833 . .
2018 46650 . 60705 . . 84000 97667 97925 . .
2017 47638 . 66565 72000 . 91200 99250 104750 . .
2016 40683 48900 54781 62080 60000 76467 86080 105750 . .
2015 32420 40050 48372 . . 61011 64492 75133 . .
2014 26015 26520 35388 38638 42700 49352 56436 60987 . 48000
2013 24888 . 33006 37260 . 46521 53750 59000 . .
2012 24050 26950 34247 40400 . 50500 60500 58500 . .
2011 24429 25100 34161 39900 . 51083 52900 59750 . .
2010 21982 . 31942 38025 . 47322 55011 58950 . .
2009 21518 24650 30723 36500 44000 49246 54615 60033 . .
2008 18788 . 31116 37000 . 45567 53462 51333 . .
2007 13786 18000 23368 29944 . 38847 47473 50469 47000 .
2006 12147 16000 20706 26750 17000 34832 42691 48500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.81 Min. :2006-01-11 Min. : 10000
1st Qu.: 84.22 1st Qu.:2008-05-16 1st Qu.: 28725
Median : 84.51 Median :2011-10-03 Median : 36000
Mean : 98.86 Mean :2012-04-21 Mean : 41727
3rd Qu.:131.27 3rd Qu.:2015-05-01 3rd Qu.: 53000
Max. :191.80 Max. :2020-03-02 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 58700 2020-02-22 7
75 53500 2019-11-09 1
85 95000 2020-02-07 1
105 80000 2019-11-13 13
120 79500 2019-10-30 1
135 105000 2019-12-26 5
105000 2020-02-19 13
145 51500 2014-10-06 1
165 127500 2020-02-26 4
175 47000 2007-11-21 1
195 130000 2019-11-14 12


회귀분석

총 거래건 일람 및 대우마리나1,2차 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Apr 1 00:58:12 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대우마리나1,2차 아파트가 위치한 해운대구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대우마리나1,2차 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
60㎡: 49,746만 원 85㎡: 71,348만 원 105㎡: 74,000만 원 135㎡: 95,150만 원 165㎡: 109,060만 원 195㎡: 109,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105, ~120, ~135, ~145, ~165, ~175, ~195)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

Tag : #대우마리나1,2차아파트,#부산광역시해운대구우동,#30년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시해운대구해운대해변로117,#2020년04월01일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망대우마리나1,2차_아파트,#부산광역시_해운대구_우동,#30년차_리모델링_연한_도래아파트,#부산광역시_해운대구_해운대해변로_117,#2020년_04월_01일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

명지동]명지극동스타클래스 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 3.8억 (2020.04.01 Update)  (0) 2020.04.01
우동]해운대자이 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 8.5억 (2020.04.01 Update)  (0) 2020.04.01
우동]삼호가든 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 9.1억 (2020.04.01 Update)  (0) 2020.04.01
우동]동부올림픽 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 6.1억 (2020.04.01 Update)  (0) 2020.04.01
반여동]메가센텀꿈에그린 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 5.4억 (2020.04.01 Update)  (0) 2020.04.01
동삼동]절영 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 1.1억 (2020.04.01 Update)  (0) 2020.04.01
연산동]연산한양 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 4.7억 (2020.04.01 Update)  (0) 2020.04.01
망미동]수영현대 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 6억 (2020.04.01 Update)  (0) 2020.04.01

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바