용현동]용현금호타운 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 3.5억 (2020.03.12 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 용현금호타운 아파트입니다.

• 건축년도는 1999년이며 2020년 03월 12일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 1170세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 3.68% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.31% 대비 1.37%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

---

“용현금호타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(同), 총 세대수는 1170 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9
  
• 번지형 주소 인천광역시 미추홀구 용현동 627-40 용현금호타운
  
• 건설사 광주고속
  
• 사용승인일 1991년 02월 02일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~75	~85	~110	~135
2020	21675	24350	27000	.	.
2019	21657	23660	25779	28564	30825
2018	21879	24162	26633	29225	31020
2017	21550	23475	25392	28575	29400
2016	20506	22481	24116	26817	27575
2015	19600	22403	23278	26612	27925
2014	18225	19950	20977	25040	26175
2013	17385	18685	21104	23938	28089
2012	16075	18646	20941	25167	28340
2011	17725	20843	23683	26200	35000
2010	19033	21170	24800	28925	.
2009	19011	21979	26500	30133	35817
2008	18330	22435	25729	30238	36450
2007	15790	18923	23071	28767	34329
2006	13121	15468	17972	22832	28414

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.94	Min. :2006-01-12	Min. :12000
	1st Qu.: 71.25	1st Qu.:2008-05-14	1st Qu.:19425
	Median : 84.53	Median :2013-01-30	Median :22500
	Mean : 84.44	Mean :2012-09-11	Mean :22821
	3rd Qu.: 84.73	3rd Qu.:2016-04-14	3rd Qu.:25850
	Max. :132.09	Max. :2020-02-29	Max. :38900

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	23300	2019-05-14	9
75	26500	2020-02-29	16
85	28800	2008-05-16	20
110	32250	2008-09-22	9
135	38900	2007-12-10	17

회귀분석

총 거래건 일람 및 용현금호타운 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

---

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 12 00:57:00 2020)

---

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용현금호타운 아파트가 위치한 미추홀구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

---

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용현금호타운 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 21,675만 원 75㎡: 24,280만 원 85㎡: 25,950만 원 135㎡: 34,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~110, ~135)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 마지막 2020-02-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(75제곱미터)

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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