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경기/부천

오정동]효행복마을 아파트 실거래 분석, 30㎡예상 1.3억 (2022.01.08 Update)

by The APT 2021. 8. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 오정동에 위치한 효행복마을 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 01월 08일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 150세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.00% 대비 ▼42% (-3.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 47.5%, 부천시에서는 상위 8.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오정 효행복마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 효종합건설
  • 사용승인일 2013년 06월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~15 ~20 ~30
2021 6,083 . 13,400
2020 6,080 5,750 .
2019 6,480 . .
2018 7,992 . .
2017 8,500 8,500 16,500
2016 8,500 . .
2015 8,500 8,500 16,500
2014 8,500 8,500 16,500
2013 8,500 8,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :14.10 Min. :2013-06-29 Min. : 5500
1st Qu.:14.64 1st Qu.:2014-02-27 1st Qu.: 8500
Median :14.64 Median :2014-09-23 Median : 8500
Mean :17.19 Mean :2015-09-07 Mean : 9473
3rd Qu.:16.14 3rd Qu.:2017-06-01 3rd Qu.: 8500
Max. :29.72 Max. :2021-12-29 Max. :16500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
15 8,750 2016-06-01 7
8,750 2016-06-01 7
20 8,500 2013-06-29 7
8,500 2013-06-29 7
8,500 2013-08-02 9
8,500 2013-08-02 9
8,500 2013-11-08 6
8,500 2014-02-03 6
8,500 2014-02-04 10
8,500 2014-02-11 4
8,500 2014-02-11 4
8,500 2014-03-15 3
8,500 2014-03-15 3
8,500 2014-04-12 2
8,500 2014-04-12 2
8,500 2014-05-07 5
8,500 2014-09-04 10
8,500 2014-12-19 5
8,500 2015-05-04 8
8,500 2017-06-01 10
8,500 2017-10-17 10
30 16,500 2014-05-29 7
16,500 2014-07-02 8
16,500 2014-09-03 9
16,500 2014-10-06 6
16,500 2014-12-19 8
16,500 2014-12-24 6
16,500 2015-01-02 8
16,500 2015-01-02 7
16,500 2015-01-12 9
16,500 2015-01-12 7
16,500 2015-01-13 6
16,500 2015-01-14 4
16,500 2015-01-15 10
16,500 2015-02-06 3
16,500 2015-02-06 3
16,500 2015-02-09 5
16,500 2015-02-09 5
16,500 2015-02-09 4
16,500 2015-02-09 4
16,500 2015-02-09 2
16,500 2015-02-09 2
16,500 2015-02-09 9
16,500 2015-02-09 5
16,500 2015-02-12 3
16,500 2015-02-12 2
16,500 2017-06-15 8
16,500 2017-10-18 7
16,500 2017-10-23 4
16,500 2017-10-23 3
16,500 2017-10-23 6
16,500 2017-10-23 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 효행복마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 8 13:35:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오정 효행복마을 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 271m - 창보(1999) / 경기도 부천시 오정로 245 (오정동,창보아파트)️
  2. 296m - 오정생활휴먼시아1단지(2006) / 경기도 부천시 오정로251번길 39 (오정동,오정생활휴먼시아)️
  3. 476m - 누리안(2007) / 경기도 부천시 상오정로7번길 43 (오정동,누리안아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오정동 효행복마을 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
30㎡: 13,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~15, ~20, ~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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