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경기/성남(분당판교)

야탑동]장미마을(현대) 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 13.9억 (2022.02.23 Update)

by The APT 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 야탑동에 위치한 장미마을(현대) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 23일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 2136세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 1.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.78% 대비 ▼60% (-2.86pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 84.4%, 성남분당구에서는 상위 32.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“야탑 장미마을(현대) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 25 개 동(棟), 총 세대수는 2136 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1993년 04월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~75 ~80 ~85 ~105 ~135
2022 70,000 . 100,000 . . . .
2021 62,089 87,100 104,200 96,667 117,141.2 124,000 138,300
2020 49,052 70,857 81,093 84,750 87,395.5 97,667 108,316
2019 40,338 57,129 69,118 70,800 76,045.6 81,438 89,786
2018 36,461 51,486 60,841 62,717 71,667.9 80,450 86,300
2017 30,524 42,177 49,659 51,065 55,269.2 62,660 66,890
2016 27,723 36,718 44,774 47,914 50,799.1 60,067 61,729
2015 25,970 34,804 43,344 44,554 50,451.1 59,583 63,880
2014 23,642 32,857 40,869 41,791 48,669.4 53,875 61,059
2013 21,640 30,331 36,567 38,953 44,315.8 48,967 59,400
2012 21,015 30,000 39,250 39,150 44,517.3 55,250 63,983
2011 20,959 30,864 40,236 42,539 49,376.0 59,829 66,125
2010 20,718 30,778 38,867 42,318 50,683.3 65,017 73,500
2009 21,054 29,850 40,611 40,971 50,632.4 63,030 76,975
2008 22,055 32,525 45,583 42,560 50,446.7 69,000 87,700
2007 20,256 35,867 49,120 51,252 58,625.0 79,917 80,000
2006 16,920 29,214 45,615 48,568 57,852.6 74,011 95,714
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 41.76 Min. :2006-01-06 Min. : 10900
1st Qu.: 59.40 1st Qu.:2009-06-27 1st Qu.: 35050
Median : 75.19 Median :2014-08-29 Median : 48150
Mean : 74.88 Mean :2013-11-09 Mean : 49540
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2017-08-03 3rd Qu.: 59475
Max. :133.45 Max. :2022-02-05 Max. :141500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 75,000 2021-08-17 12
60 90,300 2021-06-22 12
75 110,000 2021-09-02 11
80 111,000 2021-06-23 7
85 125,000 2021-08-09 14
105 128,000 2021-04-13 2
135 141,500 2021-05-17 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장미마을(현대) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:22:54 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 야탑동 장미마을(현대) 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 70,000만 원 75㎡: 100,000만 원 85㎡: 121,860만 원 135㎡: 139,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~45, ~60, ~75, ~80, ~85, ~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-22(12층, 90,300만 원),
    30평형대는 2021-08-09(14층, 125,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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