데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사하구 신평동에 위치한 신익강변타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2021년 12월 15일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트로
총937세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 4.59% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.87% 대비 ▼22% (-1.28pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.5%, 사하구에서는 상위 9.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.87% 대비 ▼22% (-1.28pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신평 신익강변타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 937 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대건설
- 사용승인일 1992년 03월 25일
| 연도 ＼ 면적 | ~75 | ~80 | ~85 | ~110 | ~115 | ~120 | ~135 | ~145 | ~95 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16,836 | 18,140 | 21,493.8 | 32,000 | 19,500 | 25,688 | . | 32,000 | . |
| 2020 | 14,390 | 16,600 | 17,947.2 | 23,450 | 20,733 | 22,750 | . | 28,400 | 15,500 |
| 2019 | 14,200 | 16,500 | 18,160.7 | 21,000 | . | 24,550 | . | . | . |
| 2018 | . | 16,380 | 18,216.7 | 23,800 | 23,575 | 24,750 | . | . | . |
| 2017 | 15,933 | 16,882 | 18,514.6 | 22,850 | 20,650 | 23,400 | 21,533 | 27,250 | 15,300 |
| 2016 | 13,824 | 17,150 | 17,273.3 | 19,125 | 21,033 | 20,579 | 21,700 | 28,900 | 14,817 |
| 2015 | 13,367 | 13,500 | 16,327.4 | 20,225 | 17,950 | 20,033 | 20,500 | 28,950 | 14,500 |
| 2014 | 14,030 | 15,350 | 16,242.9 | 18,657 | 18,500 | 20,150 | 19,467 | 20,000 | . |
| 2013 | 13,147 | 14,200 | 16,236.8 | 18,000 | 20,440 | 19,150 | 19,950 | . | 12,075 |
| 2012 | 13,956 | . | 15,464.8 | 17,425 | . | 19,833 | 22,100 | 26,750 | 12,450 |
| 2011 | 13,892 | 15,170 | 16,550.0 | 19,583 | 21,975 | 19,707 | 22,333 | 25,210 | . |
| 2010 | 9,344 | 10,500 | 12,125.4 | 14,913 | 15,671 | 13,900 | 17,000 | 20,190 | 10,500 |
| 2009 | 8,036 | 9,833 | 10,134.5 | 12,490 | 12,280 | 12,611 | 15,000 | 20,110 | . |
| 2008 | 7,283 | 7,733 | 9,251.1 | 11,886 | 10,900 | 13,400 | 14,212 | 19,100 | 6,900 |
| 2007 | 7,380 | 7,800 | 9,218.2 | 11,310 | 12,400 | 13,150 | . | 19,550 | 7,500 |
| 2006 | 7,194 | 7,788 | 8,849.4 | 11,364 | 12,242 | 11,800 | 14,300 | 16,800 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 71.40 | Min. :2006-01-09 | Min. : 5500 | |
| 1st Qu.: 84.77 | 1st Qu.:2009-07-29 | 1st Qu.:11000 | |
| Median : 84.95 | Median :2012-10-27 | Median :15100 | |
| Mean : 91.93 | Mean :2013-01-25 | Mean :14944 | |
| 3rd Qu.:108.68 | 3rd Qu.:2016-06-14 | 3rd Qu.:18000 | |
| Max. :143.28 | Max. :2021-11-18 | Max. :32000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 18,600 | 2021-11-15 | 7 |
| 80 | 19,700 | 2021-06-25 | 3 |
| 85 | 27,300 | 2021-11-16 | 12 |
| 95 | 18,000 | 2020-12-09 | 5 |
| 110 | 32,000 | 2021-11-18 | 10 |
| 115 | 25,600 | 2016-12-30 | 6 |
| 120 | 28,500 | 2021-03-18 | 6 |
| 135 | 24,000 | 2011-07-20 | 12 |
| 145 | 32,000 | 2021-04-24 | 2 |
| 32,000 | 2021-06-26 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신익강변타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신평 신익강변타운 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.
- 29m - 덕경네오빌(2003) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 180-2 (신평동,덕경네오빌)️
- 254m - 현대(1994) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 170 (신평동,신평현대아파트)️
- 330m - 원우(2001) / 부산광역시 사하구 비봉로 29 (신평동,원우아파트)️
- 331m - 신선(417-0)(2004) / 부산광역시 사하구 비봉로21번길 22 (신평동,신선아파트)
- 371m - 신평삼한사랑채(2016) / 부산광역시 사하구 신산북로 5 (신평동)️
- 392m - 삼창강변1(1998) / 부산광역시 사하구 비봉로 37 (신평동,삼창강변아파트)️
- 413m - 한신(1993) / 부산광역시 사하구 비봉로 42 (신평동)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신평동 신익강변타운 아파트의2021년 12월면적대별 예상가격은
75㎡: 17,967만 원 80㎡: 16,500만 원 85㎡: 22,920만 원 110㎡: 32,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~95, ~110, ~115, ~120, ~135, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-11-16(12층, 27,300만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-11-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 32,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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