신정동]목동13단지 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 19.9억 (2020.03.29 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

최신 데이터는 아래 위치에 업데이트 되고 있습니다.

다음 링크에서 확인해주세요.

신정동]목동신시가지13 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 19.9억

출처: https://dapt.tistory.com/entry/신정동목동신시가지13-아파트-실거래-분석-정보 [디아파트 : 데이터로 보는 2020년 서울 아파트]

서울특별시 양천구 신정동에 위치한 목동13단지 아파트입니다.

• 건축년도는 1987년이며 2020년 03월 29일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 2280세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 101건으로, 전체 세대수 대비 약 4.43% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.98% 대비 1.45%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.9%, 양천구에서는 상위 19.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“목동13단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 33 개 동(同), 총 세대수는 2280 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 양천구 목동동로 100
  
• 번지형 주소 서울특별시 양천구 신정동 327 목동13단지
  
• 건설사 선경건설, 삼부토건
  
• 사용승인일 1987년 07월 30일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~55	~75	~85	~100	~125	~155	~160	~105
2020	.	119208	.	147500	165000	.	.	.
2019	82627	102237	119000	133907	154577	168773	180000	137000
2018	74208	87632	.	124244	150000	157875	170500	129000
2017	59061	73186	80000	97669	118792	138650	143750	.
2016	49791	63839	80225	86966	103531	125070	.	90750
2015	42687	58968	73000	82823	95658	108692	107000	78000
2014	38426	53266	67433	76707	91333	107533	107000	.
2013	36288	49666	66000	72518	88772	97333	1e+05	.
2012	34262	49650	.	71654	80000	110167	.	.
2011	40067	57094	.	84912	105483	128425	.	.
2010	40623	57804	.	89084	116333	131667	130833	.
2009	39689	55948	84200	89453	117060	140250	.	86000
2008	36811	54755	87000	79989	98667	117000	.	.
2007	40021	60221	.	98844	140000	.	161250	.
2006	34143	60111	78000	101877	136833	166338	161650	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 53.90	Min. :2006-01-04	Min. : 25000
	1st Qu.: 70.73	1st Qu.:2009-05-25	1st Qu.: 54500
	Median : 70.73	Median :2014-01-04	Median : 70500
	Mean : 84.89	Mean :2013-04-11	Mean : 77886
	3rd Qu.: 98.63	3rd Qu.:2016-10-30	3rd Qu.: 95000
	Max. :156.62	Max. :2020-03-20	Max. :199000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
55	94750	2019-11-10	6
75	130000	2019-11-30	14
85	120000	2019-06-21	1
100	160000	2019-11-23	9
	160000	2019-12-07	3
105	137000	2019-07-02	1
125	175000	2019-11-17	7
155	199000	2019-12-31	10
160	180000	2019-07-31	2

회귀분석

총 거래건 일람 및 목동13단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Mar 29 22:55:26 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

목동13단지 아파트가 위치한 양천구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동13단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
55㎡: 94,500만 원 75㎡: 119,208만 원 100㎡: 148,700만 원 125㎡: 165,000만 원 155㎡: 199,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~55, ~75, ~85, ~100, ~105, ~125, ~155, ~160)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

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