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서울/양천구

신월동]은하수 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.31 Update)

by The APT 2020. 10. 2.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 은하수 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 31일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 양천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 은하수 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~70 ~50
2020 . 20,000 30,000 .
2019 22,800 . . 20,700
2018 . 28,700 . 20,700
2017 . 23,450 . .
2016 . 22,800 28,000 19,000
2015 16,500 20,450 27,000 .
2014 . 22,700 23,900 .
2010 . 23,000 . .
2009 . 19,000 23,200 .
2008 . 15,700 . .
2007 . 15,000 . .
2006 11,000 13,925 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.43 Min. :2006-09-09 Min. :11000
1st Qu.:55.16 1st Qu.:2008-03-15 1st Qu.:15900
Median :58.35 Median :2015-01-27 Median :20700
Mean :57.34 Mean :2013-05-25 Mean :20134
3rd Qu.:59.90 3rd Qu.:2017-03-27 3rd Qu.:23200
Max. :68.37 Max. :2020-12-11 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 22,800 2019-10-03 6
50 20,700 2018-02-10 10
20,700 2019-11-29 10
60 28,700 2018-12-08 4
70 30,000 2020-06-23 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 은하수 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Dec 31 08:31:18 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 은하수 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 탑건진선미(2004) / 서울특별시 양천구 화곡로4길 11 (신월동,탑건 신월동 진선미아파트)️
  2. 144m - 청남(2003) / 서울특별시 양천구 남부순환로31길 24 (신월동,청남아파트)️
  3. 172m - 대운2차(2003) / 서울특별시 양천구 남부순환로33길 17 (신월동,대운2차아파트)
  4. 179m - 근상아트프리즘(2002) / 서울특별시 양천구 남부순환로 328 (신월동,근상아트프리즘)️
  5. 189m - 행복한세상(2004) / 서울특별시 양천구 남부순환로 297 (신월동,행복한세상아파트)️
  6. 199m - NEWSK(2002) / 서울특별시 양천구 가로공원로61길 20 (신월동,NEW SK아파트)️
  7. 202m - 덕수펠리체(45)(2010) / 서울특별시 양천구 남부순환로 330 (신월동)️
  8. 206m - 온누리(2006) / 서울특별시 양천구 남부순환로27길 6 (신월동,온누리아파트)️
  9. 217m - 수명(1998) / 서울특별시 양천구 화곡로3길 15 (신월동,수명아파트)️
  10. 221m - 은성마을승윤노블리안(2013) / 서울특별시 양천구 화곡로5길 15 (신월동,은성마을 승윤노블리안)️
  11. 240m - 대영월드(B동)(2003)
  12. 257m - 샤인팰리스(2004)️
  13. 259m - 대영월드(A동)(2003)
  14. 323m - 호성파크1(2002)️
  15. 331m - 덕현해밀(101동)(2013)️
  16. 342m - 덕현해밀(102동)(2013)️
  17. 358m - 신도브래뉴2차(2004)️
  18. 358m - 아름다운세상(2006)️
  19. 367m - 삼익플라주(81-10)(2006)️
  20. 369m - 상진지오벨리(2009)️
  21. 398m - 화곡푸르지오(2002)️
  22. 401m - 수명산태승훼미리(2002)️
  23. 408m - 강국(2006)️
  24. 409m - 거산(2005)️
  25. 418m - 신라이프(2003)️
  26. 426m - 우진(72-5)(2002)
  27. 431m - 동원데자뷰(2012)️
  28. 455m - 수명산타워빌(2003)️
  29. 472m - 올림푸스(150-1)(2006)️
  30. 480m - 훼미리주상복합(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 은하수 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-12-08(4층, 28,700만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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