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수도권 외/강원도

신사동]미성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.1억 (2022.01.25 Update)

by 디아파트 2021. 12. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 신사동에 위치한 미성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 01월 25일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 570세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 3.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.14% 대비 ▼46% (-2.81pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 은평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사 미성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 570 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 라이프건설
  • 사용승인일 1987년 11월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85
2022 64,550 .
2021 63,450 75,900
2020 47,524 56,646
2019 35,894 45,386
2018 30,966 39,513
2017 29,321 36,508
2016 25,593 32,943
2015 22,262 28,933
2014 20,711 27,432
2013 19,431 27,460
2012 20,333 26,133
2011 22,233 33,700
2010 22,960 34,362
2009 23,358 32,517
2008 24,070 34,257
2007 20,115 31,789
2006 15,478 23,128
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :63.53 Min. :2006-01-23 Min. :13100
1st Qu.:63.53 1st Qu.:2009-07-24 1st Qu.:22000
Median :63.53 Median :2015-03-12 Median :27800
Mean :70.75 Mean :2014-02-28 Mean :29867
3rd Qu.:83.27 3rd Qu.:2017-08-11 3rd Qu.:33800
Max. :83.27 Max. :2022-01-13 Max. :80500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 69,300 2022-01-13 3
85 80,500 2021-09-10 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:52:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사 미성 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 165m - 대주파크빌(2004) / 서울특별시 은평구 증산로15길 50 (신사동,대주파크빌)️
  2. 192m - 선정(348-12)(2003) / 서울특별시 은평구 증산로17길 34 (신사동,선정아파트)️
  3. 198m - 경남(1996) / 서울특별시 은평구 증산로17길 32 (신사동)️
  4. 198m - 자선메르시안(193)(2003) / 서울특별시 은평구 증산로11길 29 (증산동,자선메르시안아파트)
  5. 204m - 명진(348-7)(2003) / 서울특별시 은평구 증산로17길 26 (신사동,명진아파트)️
  6. 219m - DMC문영퀸즈파크(2004) / 서울특별시 은평구 증산로13길 44-5 (증산동,문영마운틴1차아파트)️
  7. 292m - 신성(1988) / 서울특별시 은평구 증산로15길 67-7 (신사동)️
  8. 316m - 네르비(2003) / 서울특별시 은평구 증산서길 146 (증산동,네르비 아파트)
  9. 327m - 명남태봉(2002) / 서울특별시 은평구 증산로9길 32-8 (증산동,명남태봉아파트)️
  10. 333m - 뉴월드(2004) / 서울특별시 은평구 증산로 377-8 (신사동,뉴월드아파트)️
  11. 340m - 자선메르시안(162-21)(2002)️
  12. 353m - 자선메르시안(162-20)(2004)️
  13. 364m - 자선메르시안(162-18)(2004)️
  14. 364m - 테마빌2(2004)️
  15. 394m - 월드빌(2002)️
  16. 427m - 이랜드타운(2004)️
  17. 432m - 신현(2003)️
  18. 434m - 자선메르시안(164-17)(2004)️
  19. 438m - 구암(2004)
  20. 443m - 자산메르시안(164-31)(2004)️
  21. 444m - 신성수정(1996)️
  22. 447m - 문영마운틴(167-1)(2004)️
  23. 454m - 뉴신사신성(1993)️
  24. 463m - 문영마운틴(167-2)(2004)
  25. 470m - 목화(2001)️
  26. 494m - 베로니스(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신사동 미성 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
65㎡: 64,750만 원 85㎡: 80,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-10(10층, 80,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 69,300만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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