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서울/금천구

시흥동]삼익 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 4.1억 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 11. 21.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 삼익 아파트입니다.

삼익 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2020년 11월 21일 기준 22년차리모델링 연한 도래 아파트로
    786세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 3.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 2.42% 대비 ▲53% (+1.27pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“시흥 삼익 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 786 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 삼익건설
  • 사용승인일 1999년 09월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85 ~115
2020 23,406 29,400 41,000
2019 20,538 29,143 30,667
2018 20,893 29,938 .
2017 20,250 27,706 32,500
2016 19,557 28,500 28,000
2015 17,969 24,909 25,250
2014 16,370 20,833 23,100
2013 14,696 19,667 19,200
2012 14,248 17,286 20,000
2011 13,409 17,045 17,100
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.76 Min. :2011-01-03 Min. : 2000
1st Qu.: 59.90 1st Qu.:2012-09-02 1st Qu.:15000
Median : 59.90 Median :2014-06-23 Median :19000
Mean : 74.03 Mean :2015-02-24 Mean :19912
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2017-05-20 3rd Qu.:23000
Max. :114.48 Max. :2020-10-08 Max. :44000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 27,500 2020-08-01 3
85 33,000 2020-01-30 6
33,000 2020-04-06 5
115 44,000 2020-09-26 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 05:57:55 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

시흥 삼익 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 132m - 우성(2001) / 서울특별시 금천구 독산로40길 97 (시흥동,우성아파트)
  2. 141m - 한빛로얄(2003) / 서울특별시 금천구 독산로40길 102 (시흥동,한빛로얄아파트)
  3. 159m - 한빛로얄(796-43)(2003) / 서울특별시 금천구 독산로50다길 8-12 (시흥동,한빛로얄아파트)
  4. 180m - 금강(2000) / 서울특별시 금천구 독산로50길 57-2 (시흥동,금강아파트)
  5. 197m - 세종(2002) / 서울특별시 금천구 독산로50다길 22 (시흥동,시흥동세종아파트)
  6. 259m - 유승셀르빌(2002) / 서울특별시 금천구 독산로50길 151-1 (시흥동,유승셀르빌)
  7. 265m - 한빛(2001) / 서울특별시 금천구 독산로44길 51 (시흥동,한빛아파트)
  8. 282m - 오성로얄(2003) / 서울특별시 금천구 독산로36길 73 (시흥동,오성로얄아파트)
  9. 353m - 어울림(3-28)(2005) / 서울특별시 금천구 독산로50길 163-17 (시흥동)
  10. 368m - 한빛무궁화101동(2004) / 서울특별시 금천구 독산로36길 62 (시흥동,한빛 무궁화 아파트)
  11. 399m - 동양드림(2002)
  12. 452m - 시흥동월드메르디앙(2006)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 시흥동 삼익 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 24,700만 원 115㎡: 41,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-08-01(3층, 27,500만 원),
    30평형대는 2020-01-30, 2020-04-06(6, 5층, 33,000, 33,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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