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서울/금천구

시흥동]무지개 아파트 전세 실거래가 분석, 90㎡예상 1.9억 (2021.04.17 Update)

by 프롭테크 2020. 11. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 무지개 아파트입니다.

무지개 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1980년이며 2021년 04월 17일 기준 42년차재건축연한 도래 아파트로
    639세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 2월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 5.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 9.08% 대비 ▼36% (-3.29pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.6%, 금천구에서는 상위 7.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“시흥 무지개 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 639 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대한종합건설
  • 사용승인일 1980년 12월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~55 ~70 ~85 ~90
2021 10,583 13,550 20,000 17,425
2020 10,553 15,000 19,750 19,833
2019 9,957 13,344 15,950 15,962
2018 10,766 15,450 17,800 17,400
2017 11,089 16,308 18,200 17,818
2016 11,207 15,625 18,722 17,833
2015 10,516 15,467 17,875 17,917
2014 9,359 14,300 15,562 13,500
2013 8,566 12,447 13,389 15,000
2012 8,200 11,558 13,545 13,100
2011 7,881 11,500 12,657 12,473
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.75 Min. :2011-01-08 Min. : 5000
1st Qu.:53.75 1st Qu.:2012-11-13 1st Qu.: 9000
Median :53.79 Median :2015-10-02 Median :11000
Mean :62.84 Mean :2015-09-07 Mean :11738
3rd Qu.:67.93 3rd Qu.:2017-12-18 3rd Qu.:14000
Max. :85.85 Max. :2021-04-15 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 16,000 2019-10-17 1
70 18,000 2016-10-01 8
18,000 2016-10-01 8
85 21,000 2015-12-19 6
90 23,000 2020-12-05 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 무지개 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Apr 17 21:26:36 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

시흥 무지개 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 112m - 산호시티빌(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로 251 (시흥동,도일산호시티빌)
  2. 128m - 시흥베르빌(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로77길 23 (시흥동)
  3. 145m - 신동힐탑(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로 254 (시흥동,신동힐탑아파트)
  4. 168m - 우림메르디앙(2016) / 서울특별시 금천구 시흥대로64길 27 (시흥동,우림메르디앙)
  5. 273m - 시흥목련(1996) / 서울특별시 금천구 금하로3길 26 (시흥동,시흥목련아파트)
  6. 286m - 와이즈플레이스(2012) / 서울특별시 금천구 시흥대로 236 (시흥동)
  7. 400m - 금천리메인시티(2018) / 서울특별시 금천구 시흥대로 224 (시흥동)
  8. 419m - 우성(867-16)(2004) / 서울특별시 금천구 독산로35길 43 (시흥동,우성아파트)
  9. 422m - 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동(2017) / 서울특별시 금천구 벚꽃로 30 (독산동)
  10. 448m - 남서울건영(1982) / 서울특별시 금천구 시흥대로59길 35 (시흥동,건영아파트)
  11. 457m - 영광(1994)
  12. 490m - 호정타워(1993)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 시흥동 무지개 아파트 단지의 2021년 04월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 10,643만 원 70㎡: 13,550만 원 85㎡: 19,750만 원 90㎡: 18,870만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~70, ~85, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-12-19(6층, 21,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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