데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 남서울건영 아파트입니다.
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- 건축년도는
1982년이며2021년 07월 25일기준40년차의재건축연한 도래아파트로
총260세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 6.15% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.23% 대비 ▼33% (-3.08pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.8%, 금천구에서는 상위 12.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.23% 대비 ▼33% (-3.08pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“시흥 남서울건영 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 260 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 건영건설
- 사용승인일 1982년 12월 07일
| 연도 ＼ 면적 | ~55 | ~80 | ~90 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 16,032 | 24,000 | 24,333 |
| 2020 | 14,958 | 22,233 | 21,800 |
| 2019 | 13,285 | 20,333 | 21,650 |
| 2018 | 13,550 | 20,300 | 23,500 |
| 2017 | 13,125 | 20,500 | 19,971 |
| 2016 | 12,538 | 19,214 | 20,500 |
| 2015 | 12,192 | 17,400 | 18,214 |
| 2014 | 10,091 | 14,900 | 16,200 |
| 2013 | 9,312 | 14,500 | 14,857 |
| 2012 | 8,400 | 12,856 | 13,067 |
| 2011 | 7,792 | 12,400 | 13,750 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :53.39 | Min. :2011-01-13 | Min. : 3000 | |
| 1st Qu.:53.39 | 1st Qu.:2013-08-29 | 1st Qu.:12000 | |
| Median :53.78 | Median :2015-11-27 | Median :14000 | |
| Mean :67.29 | Mean :2016-01-13 | Mean :14533 | |
| 3rd Qu.:77.02 | 3rd Qu.:2018-08-02 | 3rd Qu.:18000 | |
| Max. :89.47 | Max. :2021-07-09 | Max. :31000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 20,000 | 2020-12-27 | 4 |
| 80 | 24,000 | 2021-01-29 | 4 |
| 90 | 31,000 | 2021-04-03 | 10 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 남서울건영 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
시흥 남서울건영 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 154m - 영광(1994) / 서울특별시 금천구 시흥대로57길 17 (시흥동)
- 165m - 웨스트밸리(2020) / 서울특별시 금천구 시흥대로57길 5 (시흥동)
- 217m - 성지(1986) / 서울특별시 금천구 시흥대로51길 55 (시흥동,성지아파트)️
- 243m - 시흥목련(1996) / 서울특별시 금천구 금하로3길 26 (시흥동,시흥목련아파트)️
- 266m - 쉼터빌리지(2001) / 서울특별시 금천구 시흥대로51길 93-25 (시흥동)️
- 273m - 금천리메인시티(2018) / 서울특별시 금천구 시흥대로 224 (시흥동)
- 319m - 와이즈플레이스(2012) / 서울특별시 금천구 시흥대로 236 (시흥동)️
- 372m - 산호시티빌(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로 251 (시흥동,도일산호시티빌)️
- 394m - 스카이(2002) / 서울특별시 금천구 시흥대로47길 35 (시흥동,스카이아파트)️
- 421m - 신동힐탑(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로 254 (시흥동,신동힐탑아파트)
- 434m - 우림메르디앙(2016)
- 448m - 무지개(1980)️
- 453m - 대도훼미리(1991)️
- 483m - 청우그린(2004)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
시흥동 남서울건영 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 16,032만 원 90㎡: 24,333만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~80, ~90)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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