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경기/경기기타

송내동]송내현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.2억 (2020.03.24 Update)

by The APT 2020. 3. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 송내동에 위치한 송내현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2020년 03월 24일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 717세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 6.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 7.25% 대비 △0.28%p 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 24.1%, 부천시에서는 상위 15.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“송내현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(同), 총 세대수는 717 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 부천시 성주로 86-4
  • 번지형 주소 경기도 부천시 송내동 450-1 송내현대
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1988년 10월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~80 ~85 ~70
2020 15770 18000 30000 31375 37500
2019 15766 18496 30400 30424 .
2018 15521 17923 27700 27620 32500
2017 15500 17865 26904 28340 26771
2016 13656 17505 24257 25629 22725
2015 12546 15437 24030 24638 .
2014 12338 14621 24030 23614 18750
2013 11361 13361 22570 23267 18900
2012 11339 13791 21600 22080 .
2011 12409 14603 24238 23550 .
2010 12158 14690 22450 24931 .
2009 12551 14742 21931 24900 27100
2008 11339 14743 24569 24612 24400
2007 8894 12005 18500 23425 21500
2006 7366 9161 17528 19005 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.02 Min. :2006-02-06 Min. : 6400
1st Qu.:43.02 1st Qu.:2007-10-22 1st Qu.:12300
Median :50.49 Median :2011-08-26 Median :14925
Mean :56.22 Mean :2012-03-19 Mean :16098
3rd Qu.:67.38 3rd Qu.:2016-03-05 3rd Qu.:18700
Max. :84.92 Max. :2020-03-11 Max. :37500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 16400 2018-08-22 10
16400 2019-04-03 11
16400 2019-12-19 7
55 20600 2020-02-05 7
70 37500 2020-01-13 1
80 32200 2019-07-17 10
85 34000 2020-01-03 12


회귀분석

총 거래건 일람 및 송내현대 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 24 19:40:30 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송내현대 아파트가 위치한 부천시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송내현대 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 15,692만 원 55㎡: 18,385만 원 80㎡: 30,500만 원 85㎡: 32,217만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~55, ~70, ~80, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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