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서울/성북구

석관동]래미안아트리치 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 6.7억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성북구 석관동에 위치한 래미안아트리치 아파트입니다.

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  • 건축년도는 2019년이며 2021년 07월 25일 기준 3년차신축급 아파트로
    1091세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 117건으로, 전체 세대수 대비 약 10.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 2.57% 대비 ▲318% (+8.16pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.2%, 성북구에서는 상위 10.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“석관 래미안아트리치 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1091 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산(주)
  • 사용승인일 2019년 02월 28일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85 ~110
2021 44,363 54,635 66,517
2020 41,768 51,430 .
2019 33,274 40,835 51,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.42 Min. :2019-01-08 Min. : 4500
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2019-06-24 1st Qu.:32550
Median : 59.98 Median :2021-01-19 Median :39350
Mean : 67.37 Mean :2020-06-25 Mean :43182
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2021-03-12 3rd Qu.:54000
Max. :109.38 Max. :2021-07-20 Max. :83000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 65,000 2021-06-12 13
65,000 2021-07-14 14
85 83,000 2021-05-26 17
110 82,000 2021-02-18 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 래미안아트리치 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 17:01:49 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안아트리치 아파트 가 위치한 성북구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 석관동 래미안아트리치 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 44,898만 원 85㎡: 54,264만 원 110㎡: 66,517만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-12, 2021-07-14(13, 14층, 65,000, 65,000만 원),
    30평형대는 2021-05-26(17층, 83,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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