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경기/성남(분당판교)

서현동]서현시범우성 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 12.3억 (2020.03.19 Update)

by 디아파트 2020. 3. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 서현동에 위치한 서현시범우성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2020년 03월 19일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1874세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 112건으로, 전체 세대수 대비 약 5.98% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.88% 대비 3.09%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 29.7%, 성남분당구에서는 상위 43.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“서현시범우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 29 개 동(同), 총 세대수는 1874 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 경기도 성남시 분당구 중앙공원로 54
  • 번지형 주소 경기도 성남분당구 서현동 96 서현시범우성
  • 건설사 (주)우성건설
  • 사용승인일 1991년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~65 ~80 ~85 ~130 ~135 ~165 ~195
2020 . 70500 72325 95000 96000 . . 124000 .
2019 52333 62562 66572 86138 88796 111682 117150 119633 122000
2018 46750 59800 60571 69886 85759 95625 108667 115917 120000
2017 38000 48237 46942 59020 66056 84867 85012 87014 88267
2016 32533 40415 42475 52133 58297 74300 76914 78758 81500
2015 29500 37913 41475 50324 56705 75486 75715 79050 78125
2014 27707 35667 38660 46388 53883 69500 73022 77100 79750
2013 . 34264 34823 43696 50323 69717 68750 75433 77000
2012 27000 34060 34220 43550 49981 77500 75500 79333 81500
2011 24743 35270 37227 47483 57303 80267 80000 92012 95500
2010 26250 33212 35445 43775 54652 78062 84250 93500 .
2009 25275 31822 35905 46398 53929 83464 85612 94938 101667
2008 26800 35973 36854 49550 59110 75000 85417 89667 111450
2007 24517 35962 42550 51270 61226 95833 90900 110000 .
2006 20515 31840 35974 52612 64037 98825 115883 121962 134500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.99 Min. :2006-01-03 Min. : 5500
1st Qu.: 64.80 1st Qu.:2009-04-16 1st Qu.: 41150
Median : 84.60 Median :2014-01-21 Median : 55000
Mean : 87.69 Mean :2013-04-02 Mean : 58257
3rd Qu.: 84.60 3rd Qu.:2016-10-15 3rd Qu.: 70750
Max. :193.99 Max. :2020-02-29 Max. :144500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 54000 2019-12-21 3
60 70500 2020-02-24 1
65 75000 2020-02-29 18
75000 2020-02-29 18
80 95000 2020-02-06 9
85 106000 2019-12-07 11
130 124000 2019-12-07 10
135 134000 2019-10-30 5
165 144500 2006-04-26 13
195 142000 2006-04-25 12


회귀분석

총 거래건 일람 및 서현시범우성 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 13:47:24 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서현시범우성 아파트가 위치한 성남분당구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서현시범우성 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
50㎡: 53,400만 원 60㎡: 62,500만 원 65㎡: 71,860만 원 80㎡: 88,500만 원 85㎡: 98,167만 원 130㎡: 121,000만 원 135㎡: 126,000만 원 165㎡: 123,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~80, ~85, ~130, ~135, ~165, ~195)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-02-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(65제곱미터)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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