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경기/안양(평촌)군포(산본)

산본동]한양목련 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 8.9억 (2022.01.27 Update)

by 디아파트 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 군포시 산본동에 위치한 한양목련 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 01월 27일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1040세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 3.46% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.96% 대비 ▼68% (-7.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 62.0%, 군포시에서는 상위 19.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“산본 한양목련 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 22 개 동(棟), 총 세대수는 1040 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한양
  • 사용승인일 1994년 10월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~100 ~110 ~130 ~135 ~150 ~155 ~185 ~85 ~165
2022 64,000 . . . . . . . . .
2021 . 57,706 . 68,925 . 82,500 73,300 84,800 . .
2020 . 47,969 . 52,541 48,750 55,160 56,933 61,800 40,700 55,800
2019 . 40,893 . 47,044 . 48,667 48,467 61,500 . .
2018 . 40,232 . 45,261 . 48,200 48,789 53,500 . 52,800
2017 . 39,072 . 42,626 . 47,400 45,914 . 31,000 .
2016 . 37,506 . 42,282 . 45,825 45,122 50,200 31,150 47,500
2015 . 35,719 . 40,480 36,975 43,120 43,700 48,167 . .
2014 . 32,940 . 37,959 . 40,500 41,588 52,500 26,000 .
2013 . 32,254 . 36,496 . 40,750 . 50,000 . .
2012 25,000 32,577 36,000 35,500 . 43,250 46,600 49,000 . .
2011 . 35,703 . 44,625 38,000 48,000 50,925 53,250 . .
2010 . 34,922 . 46,000 . . 55,333 57,000 . 70,000
2009 . 35,602 35,000 48,133 . 63,000 55,745 63,000 . 70,000
2008 . 38,329 . 52,958 . 60,500 61,000 . 32,000 .
2007 . 41,353 . 56,117 50,200 69,000 66,333 . . .
2006 26,200 34,878 43,000 48,952 39,000 58,500 61,900 81,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 81.06 Min. :2006-01-09 Min. : 22400
1st Qu.: 96.36 1st Qu.:2010-03-15 1st Qu.: 37500
Median :126.83 Median :2015-07-29 Median : 42900
Mean :120.13 Mean :2014-09-19 Mean : 44613
3rd Qu.:128.11 3rd Qu.:2018-09-11 3rd Qu.: 50000
Max. :183.79 Max. :2022-01-03 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 40,700 2020-02-22 1
90 64,000 2022-01-03 1
100 62,500 2021-03-20 20
62,500 2021-04-29 10
110 43,000 2006-11-15 1
130 88,000 2021-09-02 11
135 53,500 2020-12-12 1
150 82,500 2021-08-11 7
155 89,000 2021-10-29 18
165 70,000 2009-12-23 1
70,000 2010-03-04 1
185 100,000 2006-09-14 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양목련 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 27 07:10:42 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 산본동 한양목련 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
100㎡: 60,000만 원 130㎡: 88,000만 원 155㎡: 89,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~85, ~90, ~100, ~110, ~130, ~135, ~150, ~155, ~165, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-02-22(1층, 40,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 90제곱미터, 64,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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