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서울/동작구

사당동]삼호그린 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 3.7억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 동작구 사당동에 위치한 삼호그린 아파트입니다.

삼호그린 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 211세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.64% 대비 ▼14% (-0.95pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.0%, 동작구에서는 상위 32.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사당 삼호그린 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 211 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼호건설
  • 사용승인일 1999년 10월 16일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 36,638 65,000 54,600
2020 36,295 48,700 .
2019 33,083 42,667 .
2018 32,812 43,250 52,000
2017 32,375 45,250 51,000
2016 30,500 38,000 .
2015 26,500 31,500 .
2014 24,286 31,000 .
2013 21,318 29,250 .
2012 21,611 26,625 .
2011 20,000 24,786 30,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.58 Min. :2011-01-19 Min. :17000
1st Qu.: 59.58 1st Qu.:2013-02-23 1st Qu.:23500
Median : 59.96 Median :2016-01-19 Median :31000
Mean : 70.44 Mean :2015-12-31 Mean :31467
3rd Qu.: 84.72 3rd Qu.:2018-11-07 3rd Qu.:35000
Max. :114.72 Max. :2021-07-09 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 47,000 2021-07-02 5
85 65,000 2021-06-18 1
115 54,600 2021-01-06 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 삼호그린 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 15:43:17 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사당 삼호그린 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 18m - 태천(2001) / 서울특별시 동작구 사당로4길 52 (사당동)
  2. 108m - 삼성그린(205)(2001) / 서울특별시 동작구 사당로2가길 202 (사당동)️
  3. 151m - 남해오네뜨(2002) / 서울특별시 동작구 사당로2가길 173 (사당동,남해오네뜨아파트)️
  4. 241m - 남성골든빌A동B동(2003) / 서울특별시 동작구 사당로 164-1 (사당동,남성골든빌아파트)
  5. 256m - 관악푸르지오102동(2004) / 서울특별시 동작구 관악로30길 27 (사당동,관악푸르지오)️
  6. 282m - 관악푸르지오(2004) / 서울특별시 관악구 관악로30길 27 (봉천동,관악푸르지오)️
  7. 321m - 경남아너스빌2차(1998) / 서울특별시 동작구 사당로 165 (사당동,대아아파트)️
  8. 331m - 경남아너스빌1차(1997) / 서울특별시 동작구 사당로9가길 82 (사당동,경남아너스빌 아파트)️
  9. 332m - 대창센시티(2005) / 서울특별시 동작구 사당로9가길 55 (사당동,대창센시티아파트)️
  10. 381m - 사당자이(1999) / 서울특별시 동작구 사당로2가길 102 (사당동,사당 자이 아파트)️
  11. 382m - 반석블레스(2016)️
  12. 403m - 동문아트빌(2004)️
  13. 439m - 인정(1988)️
  14. 440m - 갑을명가(2006)️
  15. 468m - 현대(1991)️
  16. 476m - 관악파크푸르지오(2014)️
  17. 485m - 레디앙스(2004)️
  18. 493m - 대영(2014)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 사당동 삼호그린 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 37,183만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-02(5층, 47,000만 원),
    30평형대는 2021-06-18(1층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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