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경기/경기기타

본오동]상림 우성 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 3.4억 (2020.03.19 Update)

by The APT 2020. 3. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산상록구 본오동에 위치한 상림 우성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2020년 03월 19일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1080세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 68건으로, 전체 세대수 대비 약 6.30% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 3.15% 대비 3.15%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 27.5%, 안산상록구에서는 상위 36.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“상림 우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(同), 총 세대수는 1080 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 경기도 안산시 상록구 본오로 145
  • 번지형 주소 경기도 안산상록구 본오동 872-20 상림 우성
  • 건설사 (주) 상림주택
  • 사용승인일 1990년 03월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~80 ~85 ~130
2020 15571 18980 24100 28110 34810
2019 15900 18570 24638 27892 34000
2018 17131 20400 26000 30127 33000
2017 17992 21950 27050 30800 36275
2016 17486 22395 27142 31275 39000
2015 16770 21368 26354 29465 36391
2014 14756 18455 24348 28292 35167
2013 13767 17442 23300 26589 33844
2012 13518 17753 24025 27692 38000
2011 13126 17198 23426 26946 35673
2010 12547 16583 21741 26381 35350
2009 12496 16005 22152 27130 38475
2008 13429 16832 23158 27056 38833
2007 10892 15312 21209 25980 37429
2006 8231 11360 15273 18322 25239
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.77 Min. :2006-01-07 Min. : 7000
1st Qu.: 45.77 1st Qu.:2008-04-03 1st Qu.:14700
Median : 75.49 Median :2011-12-19 Median :18950
Mean : 69.54 Mean :2012-03-01 Mean :20666
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2015-04-22 3rd Qu.:26425
Max. :127.22 Max. :2020-03-10 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 19300 2017-08-22 2
60 23400 2016-11-04 3
80 29000 2011-03-04 11
85 34000 2016-09-23 6
130 40000 2008-02-13 13
40000 2013-09-28 8
40000 2015-10-10 9


회귀분석

총 거래건 일람 및 상림 우성 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 14:15:41 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상림 우성 아파트가 위치한 안산상록구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상림 우성 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
50㎡: 15,662만 원 60㎡: 18,614만 원 80㎡: 24,600만 원 85㎡: 28,375만 원 130㎡: 34,007만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~80, ~85, ~130)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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