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서울/강서구(마곡)

방화동]방화대림E편한세상 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.2억 (2020.03.17 Update)

by 디아파트 2020. 3. 17.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화대림E편한세상 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 03월 17일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 279세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.87% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 5.73% 대비 △2.87%p 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.3%, 강서구에서는 상위 25.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“방화대림E편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 시각화를 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 4 개 동(同), 총 세대수는 279 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 서울특별시 강서구 양천로6길 57
  • 번지형 주소 서울특별시 강서구 방화동 874 방화대림E편한세상
  • 건설사 삼호건설
  • 사용승인일 2003년 10월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~100 ~115
2020 . 56600 62125 . .
2019 54400 56600 61597 . 66000
2018 41700 46000 49967 55467 53167
2017 . 41750 44238 . 55875
2016 34500 36780 41873 48333 48767
2015 32233 34557 38350 41667 43850
2014 . 30367 35150 . 43750
2013 . 29813 36150 39000 43333
2012 . 32975 38600 . 47500
2011 32500 32633 40650 40750 49500
2010 . 34500 39183 . .
2009 32250 35194 40750 49500 .
2008 . 35500 42680 . .
2007 . 29500 46950 . 58000
2006 22100 26444 34219 38783 40083
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-01-04 Min. :20500
1st Qu.: 67.68 1st Qu.:2009-03-06 1st Qu.:34000
Median : 84.67 Median :2014-04-18 Median :39500
Mean : 82.59 Mean :2013-02-22 Mean :40036
3rd Qu.: 84.67 3rd Qu.:2016-07-27 3rd Qu.:44900
Max. :111.07 Max. :2020-03-03 Max. :66000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 54400 2019-12-07 13
70 56600 2019-09-06 7
56600 2020-02-07 9
85 62800 2019-12-12 11
100 60000 2018-09-15 4
115 66000 2019-05-14 4


회귀분석

총 거래건 일람 및 방화대림E편한세상 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 17 17:18:50 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화대림E편한세상 아파트가 위치한 강서구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화대림E편한세상 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 54,400만 원 70㎡: 56,600만 원 85㎡: 62,212만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~100, ~115)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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