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서울/서초구

방배동]방배자이 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 20.9억 (2021.06.24 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배자이 아파트입니다.

방배자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 06월 24일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 136세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 5.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 2.94% 대비 ▲100% (+2.94pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.5%, 서초구에서는 상위 4.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 136 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 LG건설
  • 사용승인일 2003년 11월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~165 ~195
2021 208,750 .
2020 183,600 201,500
2019 190,000 193,000
2018 148,500 188,750
2017 . 143,625
2016 125,917 130,000
2015 120,667 135,750
2014 125,583 129,000
2013 113,000 133,000
2012 117,250 131,500
2011 145,000 136,000
2009 147,500 .
2008 . 169,000
2006 141,000 179,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :165.0 Min. :2006-02-21 Min. :111000
1st Qu.:165.0 1st Qu.:2013-01-11 1st Qu.:125000
Median :165.0 Median :2015-05-22 Median :140000
Mean :177.1 Mean :2015-04-21 Mean :149371
3rd Qu.:194.9 3rd Qu.:2018-02-18 3rd Qu.:170000
Max. :194.9 Max. :2021-05-31 Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
165 220,000 2021-05-31 11
195 207,500 2018-08-11 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방배자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jun 24 08:49:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배자이 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 롯데캐슬파크(40)(2003) / 서울특별시 서초구 방배로18길 81 (방배동,롯데캐슬파크)️
  2. 67m - 방배CJ나인빌2차(2005) / 서울특별시 서초구 방배로18길 57-3 (방배동,방배CJ 나인빌리지2차)
  3. 74m - 방배CJ나인빌1차(2005) / 서울특별시 서초구 방배로18길 57-13 (방배동,방배CJ나인빌리지1차)️
  4. 85m - 롯데캐슬파크(2002) / 서울특별시 서초구 방배로18길 91 (방배동,롯데캐슬파크)
  5. 106m - 롯데캐슬파크(34)(2002) / 서울특별시 서초구 방배로18길 103 (방배동,롯데캐슬파크)️
  6. 107m - 방배서리풀그랑블(2019) / 서울특별시 서초구 서초대로34가길 52 (방배동,방배 서리풀 그랑블)️
  7. 122m - 방배한화(2001) / 서울특별시 서초구 효령로33길 66-31 (방배동,방배한화아파트)️
  8. 139m - 신호나이스빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로34가길 36 (방배동)
  9. 240m - 서리풀e편한세상(2010) / 서울특별시 서초구 효령로33길 50 (방배동,방배 서리풀 e-편한세상)️
  10. 249m - 대림e편한세상1(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로34길 34 (방배동,방배 e-편한세상)️
  11. 251m - 현대빌라트(1994)️
  12. 289m - 트라움하우스2(1996)️
  13. 320m - 브라운스톤방배(2005)️
  14. 344m - 트라움하우스3(2002)️
  15. 353m - 황실자이(2005)️
  16. 398m - 라파엘로(2004)
  17. 402m - 더미켈란(2005)️
  18. 413m - 현대서초빌라트(1997)️
  19. 415m - 상지리츠빌(7)(2005)
  20. 422m - 상지리츠빌(6)(2004)️
  21. 425m - 로얄스위트서초빌라(2005)️
  22. 427m - 상지리츠빌(3)(2004)️
  23. 438m - 서초트레져(2005)️
  24. 446m - 상지리츠빌(5)(2004)️
  25. 451m - 상지리츠빌(1)(2002)️
  26. 452m - 방배아크로타워(2007)️
  27. 452m - 그린(2004)️
  28. 455m - 도무스(2007)️
  29. 457m - 서초8차상지리츠빌(2006)️
  30. 464m - 상지리츠빌(4)(2004)️
  31. 465m - 방배2차e편한세상(2004)️
  32. 483m - 방배삼성홈타운(102)(2004)
  33. 493m - 상록리츠콤(878-16)(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배자이 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
165㎡: 208,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~165, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-31의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 165제곱미터, 220,000만 원)
방배자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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