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서울/서초구

반포동]반포힐스테이트 아파트 전세 실거래가 분석, 160㎡예상 20.8억 (2020.10.17 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 반포힐스테이트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2020년 10월 17일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 397세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 10.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 9.57% 대비 ▲5% (+0.5pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서초구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포힐스테이트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 397 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)현대건설
  • 사용승인일 2012년 04월 02일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~160
2020 102,929 137,909 208,333
2019 98,199 126,324 192,571
2018 95,417 129,417 169,214
2017 91,625 124,846 195,000
2016 85,000 118,438 .
2015 . 122,000 160,000
2014 . . 118,750
2013 . . 127,333
2012 49,000 . 103,143
2011 50,100 71,833 104,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.70 Min. :2011-08-06 Min. : 32500
1st Qu.: 72.36 1st Qu.:2016-10-27 1st Qu.: 99995
Median : 84.77 Median :2018-02-27 Median :123000
Mean :105.25 Mean :2017-06-30 Mean :129106
3rd Qu.:155.38 3rd Qu.:2019-08-29 3rd Qu.:145000
Max. :155.95 Max. :2020-09-23 Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 113,000 2018-12-19 2
85 160,000 2020-02-03 9
160 220,000 2020-06-16 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 반포힐스테이트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Oct 17 22:06:45 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반포힐스테이트 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 93m - 래미안퍼스티지(2009) / 서울특별시 서초구 반포대로 275 (반포동,래미안 퍼스티지)️
  2. 231m - 반포푸르지오(2000) / 서울특별시 서초구 신반포로15길 4 (반포동,반포푸르지오아파트)️
  3. 345m - 정광(2004) / 서울특별시 서초구 사평대로18길 19 (반포동,정광아파트)
  4. 368m - 테마하우스(2001) / 서울특별시 서초구 서래로7길 7 (반포동,테마하우스)️
  5. 383m - 서초블랑빌(2003) / 서울특별시 서초구 사평대로20길 25 (반포동)
  6. 392m - 청목아트빌(2001) / 서울특별시 서초구 사평대로22길 27 (반포동)
  7. 393m - 궁전(1984) / 서울특별시 서초구 사평대로 142 (반포동,궁전상가)
  8. 407m - 반포대우멤버스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 사평대로16길 14 (반포동,반포대우멤버스카운티)
  9. 417m - 장원빌라트(2002) / 서울특별시 서초구 사평대로 90 (반포동,장원빌라트)️
  10. 418m - 한신서래(1987) / 서울특별시 서초구 사평대로28길 31 (반포동,한신서래아파트)️
  11. 432m - 라인(1995) / 서울특별시 서초구 서래로10길 26 (반포동,라인아파트)
  12. 455m - 아크로리버파크(2016) / 서울특별시 서초구 신반포로15길 19 (반포동)
  13. 466m - 태림리츠빌(2002) / 서울특별시 서초구 신반포로15길 33 (반포동,반포파크빌)
  14. 469m - 반포주공1단지(1973) / 서울특별시 서초구 신반포로 45 (반포동)
  15. 472m - 반포빌라트(71-1)(1995) / 서울특별시 서초구 동광로39길 80 (반포동)
  16. 489m - 브리앙뜨(2002) / 서울특별시 서초구 사평대로16길 33 (반포동,브리앙뜨)
  17. 491m - 반포TS프리우스(2005) / 서울특별시 서초구 서래로8길 30 (반포동)
  18. 494m - 반포SK뷰(2006) / 서울특별시 서초구 사평대로14길 12 (반포동,반포 에스케이 뷰)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 반포힐스테이트 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 102,929만 원 85㎡: 137,909만 원 160㎡: 208,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-12-19(2층, 113,000만 원),
    30평형대는 2020-02-03(9층, 160,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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