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광역시/대구

매호동]매호동서타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2021.11.13 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 매호동에 위치한 매호동서타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2021년 11월 13일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 687세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 3.93% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.73% 대비 ▼55% (-4.8pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.1%, 수성구에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“매호동서타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 687 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동서개발
  • 사용승인일 1995년 12월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~135 ~190
2021 26,553 38,428.6 . . .
2020 22,980 32,682.4 45,000 44,500 51,500
2019 21,293 30,670.0 . 44,000 56,000
2018 22,735 30,944.4 42,200 43,500 48,700
2017 22,464 33,883.3 38,600 42,500 43,250
2016 22,256 30,883.3 . . .
2015 23,840 34,065.0 45,300 44,400 .
2014 20,206 26,290.0 . 35,333 38,500
2013 16,801 22,803.3 26,933 26,175 31,100
2012 15,746 20,362.5 22,000 28,733 30,300
2011 13,705 18,968.4 22,500 26,600 .
2010 12,175 16,897.5 21,900 23,550 28,450
2009 11,778 15,978.0 21,700 23,275 28,000
2008 11,671 16,900.0 22,900 27,333 29,100
2007 11,577 17,300.0 24,100 27,650 32,800
2006 11,611 17,728.2 27,600 26,020 35,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2006-01-15 Min. : 8000
1st Qu.: 59.90 1st Qu.:2009-03-04 1st Qu.:15118
Median : 59.90 Median :2012-03-05 Median :19625
Mean : 78.96 Mean :2012-12-04 Mean :20836
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2016-10-08 3rd Qu.:24900
Max. :185.30 Max. :2021-11-08 Max. :56000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 28,950 2021-08-07 6
85 45,000 2021-08-08 15
120 45,300 2015-10-13 8
135 45,800 2015-12-08 16
190 56,000 2019-09-20 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 매호동서타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 07:41:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

매호동서타운 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 태왕하이츠2(2001) / 대구광역시 수성구 천을로 170 (매호동,시지2차 태왕하이츠)️
  2. 109m - 시지협화타운2(1996) / 대구광역시 수성구 천을로 181 (매호동,시지2차매호협화타운)️
  3. 151m - 시지서한타운2(1996) / 대구광역시 수성구 천을로31길 8 (매호동,시지2차서한타운)️
  4. 177m - 매호리첸시아(2004) / 대구광역시 수성구 달구벌대로637길 22-3 (매호동,매호리첸시아 아파트)️
  5. 182m - 매호화성파크드림(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로641길 31 (매호동,매호 화성파크드림)️
  6. 198m - 승현하이츠(2003) / 대구광역시 수성구 달구벌대로637길 22-1 (매호동,승현하이츠)️
  7. 210m - 동서타운베르티아(301)(2002) / 대구광역시 수성구 달구벌대로645길 15 (매호동,매호3차동서타운 베르티아 301동)️
  8. 213m - 시지우방하이츠(1999) / 대구광역시 수성구 달구벌대로645길 22 (매호동,시지우방하이츠)️
  9. 229m - 시지매호2동서(1999) / 대구광역시 수성구 달구벌대로641길 8 (매호동,매호2차동서아파트)️
  10. 248m - 시지하나로하이츠(2005) / 대구광역시 수성구 달구벌대로645길 13 (신매동,시지하나로하이츠)️
  11. 253m - 매호미래하이츠(2002)️
  12. 281m - 매호미래하이츠102(2002)️
  13. 300m - 유성시지랑스빌(2003)
  14. 337m - 한일유앤아이(2006)️
  15. 343m - 누리타운(1995)️
  16. 351m - 태왕하이츠1(2000)️
  17. 353m - 신매효성백년가약청(2006)️
  18. 396m - 신매우방타운(1997)️
  19. 408m - 경일라임빌(2003)️
  20. 466m - 하나타운(1995)️
  21. 484m - 신매아이프라임(2008)️
  22. 487m - 매호청구하이츠빌(2000)️
  23. 490m - 두레타운(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 매호동 매호동서타운 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 28,025만 원 85㎡: 39,875만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~135, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-07(6층, 28,950만 원),
    30평형대는 2021-08-08(15층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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