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경기/수원(광교영통)

매탄동]영통삼성태영 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 5.6억 (2020.03.19 Update)

by The APT 2020. 3. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원영통구 매탄동에 위치한 영통삼성태영 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2020년 03월 19일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 832세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 405건으로, 전체 세대수 대비 약 48.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 33.65% 대비 15.02%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 40.4%, 수원영통구에서는 상위 66.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“영통삼성태영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(同), 총 세대수는 832 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 경기도 수원시 영통구 봉영로1517번길 73
  • 번지형 주소 경기도 수원영통구 영통동 969-1 영통삼성태영아파트
  • 건설사 삼성물산(주),태영(주)
  • 사용승인일 1997년 12월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55 ~60 ~70 ~75 ~85 ~95 ~120 ~135 ~165
2020 18600 14432 21612 27201 27444 28100 34997 . 58200 55500 .
2019 18314 14125 19775 25117 24278 24694 32279 47022 50229 53671 57456
2018 19070 14790 20188 22541 24320 25250 33048 42766 45939 51080 57283
2017 18419 15152 20816 22275 25400 25485 30303 41905 44303 49065 53488
2016 17751 15083 20188 21014 25207 25375 31556 41491 44726 50078 54600
2015 16715 14484 19052 20113 23859 23968 30338 41741 44509 49900 54350
2014 15062 13118 16765 18162 21312 21878 27490 40714 44708 51740 55600
2013 13808 12722 15514 16905 19645 20176 27104 39425 44173 50073 57333
2012 13743 12997 14164 17038 19336 20150 26597 40650 44133 50620 56000
2011 13104 12475 14953 17653 19053 20543 27130 41503 50511 54117 63050
2010 11636 11134 13631 15562 17655 18929 27019 43164 51838 52333 64250
2009 11144 10682 12869 15859 17686 17961 26370 41772 50662 59367 68957
2008 10953 11076 13284 15798 18418 18879 28936 44376 55487 66850 70700
2007 9690 9694 13136 15191 18647 19733 30561 40178 48343 51629 58924
2006 8090 7726 9724 12451 14954 15112 23614 46939 52448 45733 59524
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 44.45 Min. :2006-01-03 Min. : 6300
1st Qu.: 49.14 1st Qu.:2008-06-09 1st Qu.:13700
Median : 59.76 Median :2012-07-03 Median :19500
Mean : 70.42 Mean :2012-08-24 Mean :23276
3rd Qu.: 84.84 3rd Qu.:2016-05-23 3rd Qu.:28700
Max. :164.95 Max. :2020-03-16 Max. :91000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 19700 2016-10-11 10
50 16300 2017-04-01 9
16300 2020-03-16 5
55 22500 2020-02-26 5
22500 2020-02-26 11
60 42900 2020-02-03 3
70 30000 2020-02-13 3
30000 2020-02-27 15
75 30400 2020-03-10 6
85 50000 2020-02-19 6
95 59500 2006-12-04 10
120 75500 2006-11-04 16
135 85000 2006-11-25 10
165 91000 2006-10-18 12
91000 2007-08-07 12


회귀분석

총 거래건 일람 및 영통삼성태영 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 21:26:42 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

영통삼성태영 아파트가 위치한 수원영통구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 영통삼성태영 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 18,478만 원 50㎡: 14,838만 원 55㎡: 20,817만 원 60㎡: 23,234만 원 70㎡: 25,462만 원 75㎡: 26,100만 원 85㎡: 32,625만 원 95㎡: 43,625만 원 120㎡: 47,771만 원 135㎡: 51,722만 원 165㎡: 56,062만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60, ~70, ~75, ~85, ~95, ~120, ~135, ~165)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-03-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(50제곱미터)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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