만수동]만수 주공4단지 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 2.3억 (2020.03.06 Update)

최근 업데이트는 아래 링크를 확인해주세요.

https://dapt.tistory.com/entry/만수동만수주공4단지-아파트-실거래-분석-정보

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 만수 주공4단지 아파트입니다.

• 건축년도는 1987년이며 2020년 03월 06일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 2220세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 108건으로, 전체 세대수 대비 약 4.86% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이는 인천광역시 내 상위 00%, 남동구에서는 상위 00%에 해당하는 수치입니다. (데이터 확인 중)
    
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 3.38% 대비 1.49%p 증가했으니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 게시물의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“만수 주공4단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 20 개 동(同), 총 세대수는 2220 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 중앙난방
  
• 도로명 주소 인천광역시 남동구 백범로124번길 126
  
• 번지형 주소 인천광역시 남동구 만수동 13 만수 주공4단지 아파트
  
• 건설사 대한주택공사
  
• 사용승인일 1987년 07월 31일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도	~55	~65	~70	~80
2006	9298	11178	12061	14829
2007	12282	14626	15834	18558
2008	15502	18339	20073	24237
2009	14393	17482	18510	21667
2010	14696	17220	18058	22088
2011	13971	16733	17438	19424
2012	13320	15804	15850	18663
2013	13686	15854	16907	18636
2014	14014	16585	17363	20318
2015	15749	17903	18467	21803
2016	17394	19675	20177	24267
2017	18496	20366	20832	24838
2018	17576	20204	20338	23521
2019	16705	18699	19700	22969
2020	16800	18412	19700	23100

② 실거래가 데이터 전체 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :54.90	Min. :2006-01-12	Min. : 8250
	1st Qu.:61.52	1st Qu.:2008-09-20	1st Qu.:15300
	Median :64.62	Median :2013-01-02	Median :17300
	Mean :64.38	Mean :2012-09-12	Mean :17271
	3rd Qu.:66.56	3rd Qu.:2016-03-20	3rd Qu.:19200
	Max. :75.51	Max. :2020-02-23	Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
55	19500	2016-10-31	13
55	19500	2017-10-20	11
65	23000	2018-04-02	10
65	23000	2018-05-04	12
70	22800	2016-10-17	11
80	28000	2019-01-30	7

회귀분석

총 거래건 일람 및 만수 주공4단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Mar 6 00:48:43 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만수 주공4단지 아파트가 위치한 남동구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 만수 주공4단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
55㎡: 16,656만 원 65㎡: 19,064만 원 70㎡: 19,967만 원 80㎡: 23,061만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~70, ~80)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

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