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수도권 외/경상남도(창원)

내서읍]화인태양 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 0.8억 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 12. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경상남도 창원마산회원구 내서읍 호계리에 위치한 화인태양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2020년 12월 18일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 219세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 4.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 1.37% 대비 ▲233% (+3.2pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 창원마산회원구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내서 화인태양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 219 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화인주택
  • 사용승인일 1991년 12월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~75 ~85
2020 6,400 6,950 7,533 10,500
2019 7,800 . 8,000 12,000
2018 8,000 . . 11,000
2017 . . . 12,450
2016 . 10,950 11,740 13,660
2015 10,600 11,800 11,450 13,190
2014 10,167 . 12,480 12,200
2013 10,100 . 11,600 13,100
2012 11,000 11,350 . 11,667
2011 9,500 10,517 11,871 13,680
2010 6,400 8,600 8,706 9,006
2009 5,400 . 6,600 7,979
2008 4,892 5,320 6,400 6,607
2007 4,088 5,250 5,614 6,338
2006 4,250 4,950 5,467 6,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.59 Min. :2006-01-25 Min. : 3800
1st Qu.:67.83 1st Qu.:2008-04-19 1st Qu.: 6200
Median :73.83 Median :2010-09-29 Median : 8070
Mean :74.48 Mean :2011-07-03 Mean : 8724
3rd Qu.:84.27 3rd Qu.:2014-03-28 3rd Qu.:11500
Max. :84.27 Max. :2020-12-04 Max. :16000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 11,000 2012-05-02 11
70 13,200 2011-11-28 5
75 13,500 2014-05-08 10
85 16,000 2011-04-27 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화인태양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 14:24:49 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화인태양 아파트 가 위치한 창원마산회원구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내서읍 화인태양 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 6,000만 원 75㎡: 8,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2012-05-02(11층, 11,000만 원),
    30평형대는 2011-04-27(5층, 16,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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