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서울/강서구(마곡)

내발산동]신세계4차 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.08 Update)

by The APT 2020. 11. 21.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 신세계4차 아파트입니다.

신세계4차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 08일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 신세계4차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75
2020 35,000
2019 35,000
2018 31,500
2017 34,500
2016 32,333
2015 29,500
2014 24,500
2013 23,000
2012 23,667
2011 20,167
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :73.85 Min. :2011-03-18 Min. :17500
1st Qu.:73.85 1st Qu.:2012-10-17 1st Qu.:22000
Median :73.85 Median :2015-06-17 Median :29000
Mean :73.85 Mean :2015-03-11 Mean :27595
3rd Qu.:73.85 3rd Qu.:2016-11-02 3rd Qu.:32000
Max. :73.85 Max. :2020-10-28 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 35,000 2019-06-22 2
35,000 2020-10-28 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신세계4차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 8 22:47:38 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 신세계4차 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 천우네오젠5차(2007) / 서울특별시 강서구 우장산로 21-8 (내발산동,천우네오젠아파트)
  2. 54m - 천우네오젠(2006) / 서울특별시 강서구 우장산로 13 (내발산동,천우네오젠아파트)️
  3. 84m - 천우네오젠6차(2007) / 서울특별시 강서구 우장산로 12-5 (내발산동,천우네오젠아파트)️
  4. 100m - 신세계3차101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로50길 72 (내발산동,신세계아파트3차)️
  5. 112m - 태청(2000) / 서울특별시 강서구 우장산로 24-10 (내발산동)️
  6. 116m - 우장산월드메르디앙(2005) / 서울특별시 강서구 우장산로 8 (내발산동,우장산월드메르디앙)️
  7. 126m - 우장산태승훼미리(2002) / 서울특별시 강서구 우장산로6길 8 (내발산동,우장산태승훼미리아파트)️
  8. 139m - 청솔샤르망1003동(2005) / 서울특별시 강서구 우장산로2길 21-27 (내발산동,청솔샤르망아파트1003동)️
  9. 159m - 롯데1차(2002) / 서울특별시 강서구 우장산로 38 (내발산동,롯데아파트)️
  10. 176m - 신세계5차(2005) / 서울특별시 강서구 우장산로2길 21-22 (내발산동,신세계아파트 5차)️
  11. 179m - 원다벨라빌(2001)️
  12. 191m - 청솔샤르망1004동(2005)️
  13. 203m - 다울(2004)
  14. 204m - 청솔샤르망1002동(2005)️
  15. 209m - 내발산우신웨스트빌(2005)️
  16. 220m - 현대파크(2000)
  17. 225m - 제이월드에메랄드(2002)️
  18. 247m - 청솔샤르망1001동(2004)️
  19. 250m - 청솔101동(2001)️
  20. 250m - 천우네오젠(2009)️
  21. 253m - 명덕(2003)️
  22. 258m - 청솔102동(1997)️
  23. 270m - 청솔103동(2003)️
  24. 275m - 덕현중앙타워빌(2003)️
  25. 276m - A.G.S.드림(2003)
  26. 292m - 새신아(1996)️
  27. 302m - 홍익(1995)️
  28. 316m - 월드메르디앙(2006)️
  29. 318m - 롯데2(2003)️
  30. 319m - 우장산힐스테이트(2005)️
  31. 326m - 길성그랑프리텔(2003)️
  32. 344m - 청솔숲속마을102동(2007)️
  33. 345m - 타워힐101동(2002)️
  34. 352m - 우장산타워빌(2002)️
  35. 371m - 쥴리앙(2007)
  36. 412m - 청솔해오름(2005)️
  37. 418m - 청솔숲속마을101동(2006)️
  38. 421m - 천우명덕(2004)️
  39. 435m - 천우캐슬(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 신세계4차 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 35,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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