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서울/강서구(마곡)

내발산동]롯데2 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 5.1억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 롯데2 아파트입니다.

롯데2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 157세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 7.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.73% 대비 ▲33% (+1.91pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.5%, 강서구에서는 상위 15.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 롯데2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 157 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데기공(주)
  • 사용승인일 2003년 09월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 35,700 47,181 51,450
2020 38,000 49,356 .
2019 33,500 42,500 47,000
2018 33,000 38,375 .
2017 31,000 39,062 46,500
2016 27,000 33,357 40,000
2015 25,333 35,667 .
2014 23,250 29,222 32,000
2013 19,500 27,220 32,333
2012 21,000 25,500 .
2011 20,167 24,417 31,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.89 Min. :2011-01-29 Min. :19500
1st Qu.: 84.71 1st Qu.:2013-11-21 1st Qu.:27000
Median : 84.71 Median :2015-07-25 Median :34000
Mean : 83.61 Mean :2016-02-01 Mean :34132
3rd Qu.: 84.71 3rd Qu.:2018-09-11 3rd Qu.:40000
Max. :113.68 Max. :2021-07-01 Max. :61000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 38,000 2020-08-17 6
85 61,000 2020-10-23 6
115 51,450 2021-02-06 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 롯데2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:37:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 롯데2 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 타워힐101동(2002) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 51-8 (내발산동,타워힐아파트)️
  2. 163m - 쥴리앙(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 45 (내발산동,쥬리앙아파트)
  3. 165m - 월드메르디앙(2006) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 54-26 (내발산동,강서월드메르디앙)️
  4. 193m - 롯데1차(2002) / 서울특별시 강서구 우장산로 38 (내발산동,롯데아파트)️
  5. 202m - 청솔101동(2001) / 서울특별시 강서구 우장산로8길 23 (내발산동,청솔아파트)️
  6. 211m - 청솔해오름(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 23-8 (내발산동,청솔해오름아파트)️
  7. 218m - 신세계3차101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로50길 72 (내발산동,신세계아파트3차)️
  8. 240m - 청솔102동(1997) / 서울특별시 강서구 우장산로8길 29 (내발산동,청솔아파트)️
  9. 243m - 우장산태승훼미리(2002) / 서울특별시 강서구 우장산로6길 8 (내발산동,우장산태승훼미리아파트)️
  10. 246m - 원다벨라빌(2001) / 서울특별시 강서구 우장산로6길 21 (내발산동,원다벨라빌아파트)️
  11. 247m - 우장산힐스테이트(2005)️
  12. 266m - 천우네오젠5차(2007)️
  13. 272m - 제이월드에메랄드(2002)️
  14. 296m - 태청(2000)️
  15. 297m - 천우네오젠(2009)️
  16. 300m - 길성그랑프리텔(2005)️
  17. 318m - 신세계4차(2004)️
  18. 320m - 새신아(1996)️
  19. 335m - 우장산청솔(992-10)(2004)️
  20. 350m - 홍익(1995)️
  21. 351m - 청솔샤르망1004동(2005)️
  22. 355m - A.G.S.드림(2003)️
  23. 363m - 청솔샤르망1003동(2005)️
  24. 364m - 천우네오젠6차(2007)️
  25. 366m - 천우네오젠(2006)️
  26. 391m - 우장산한화꿈에그린(2004)️
  27. 395m - 청솔샤르망1002동(2005)️
  28. 402m - 신세계5차(2005)️
  29. 411m - 우장산월드메르디앙(2005)️
  30. 415m - 청솔숲속마을102동(2007)️
  31. 425m - 우장산롯데(2004)️
  32. 426m - 다울(2004)
  33. 429m - 청솔샤르망1001동(2004)️
  34. 431m - 길성그랑프리텔(2003)️
  35. 436m - 청솔103동(2003)️
  36. 463m - 내발산우신웨스트빌(2005)️
  37. 469m - 올림푸스(2007)
  38. 488m - 등촌동성원(1997)️
  39. 490m - 현대파크(2000)️
  40. 491m - 덕현중앙타워빌(2003)️
  41. 494m - 로즈힐(1101-3)(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 롯데2 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 35,700만 원 85㎡: 47,181만 원 115㎡: 51,450만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-08-17(6층, 38,000만 원),
    30평형대는 2020-10-23(6층, 61,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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