본문 바로가기
서울/광진구

군자동]일성파크 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 군자동에 위치한 일성파크 아파트입니다.

일성파크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 07월 25일 기준 26년차리모델링 연한 도래 아파트로
    357세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 2.80% 대비 ▲10% (+0.28pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.1%, 광진구에서는 상위 34.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“군자 일성파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 357 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 일성건설
  • 사용승인일 1996년 03월 09일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~80 ~85 ~115
2021 29,467 . 60,000 .
2020 33,167 . 44,000 47,500
2019 27,188 . 41,750 .
2018 29,667 . . 40,000
2017 25,429 38,000 . 37,250
2016 26,667 . 31,667 .
2015 24,800 28,500 28,314 32,000
2014 21,917 28,500 26,333 31,000
2013 19,833 25,167 25,429 30,000
2012 20,500 27,000 23,000 30,000
2011 17,833 21,000 23,286 28,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2011-01-05 Min. : 7000
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2013-02-04 1st Qu.:21000
Median : 59.96 Median :2014-07-21 Median :25000
Mean : 71.98 Mean :2015-05-11 Mean :26863
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2017-07-06 3rd Qu.:29000
Max. :114.86 Max. :2021-07-13 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 44,000 2020-08-31 16
80 38,000 2017-04-01 4
85 65,000 2021-05-29 12
115 50,000 2020-05-23 20


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 일성파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 15:50:43 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

군자 일성파크 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 현대(힐탑)(1993) / 서울특별시 광진구 군자로 100-4 (군자동)
  2. 103m - 서원힐탑(1994) / 서울특별시 광진구 군자로 100-2 (군자동)
  3. 125m - 서원힐탑(1994) / 서울특별시 광진구 군자로 100-3 (군자동)
  4. 184m - 호동(2002) / 서울특별시 광진구 동일로40길 34 (군자동,호동아파트)
  5. 219m - 호동(2002) / 서울특별시 광진구 동일로38길 17-2 (군자동)
  6. 286m - 홍익봄마을(102동)(2004) / 서울특별시 광진구 동일로34길 27-1 (군자동)
  7. 303m - 홍익봄마을(101동)(2004) / 서울특별시 광진구 동일로34길 27 (군자동)
  8. 372m - 광진위브Park(2008) / 서울특별시 광진구 광나루로 369 (군자동,광진두산위브파크)
  9. 394m - 서울숲아이파크(2009) / 서울특별시 성동구 동일로 237 (송정동,서울숲아이파크)
  10. 398m - 동양파라곤(2008) / 서울특별시 광진구 광나루로 361 (군자동,광진 동양파라곤 1단지)
  11. 448m - 아스하임(111-102)(2018)
  12. 498m - 광진코지웰(2014)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 군자동 일성파크 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 28,200만 원 85㎡: 60,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-08-31(16층, 44,000만 원),
    30평형대는 2021-05-29(12층, 65,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


Tag : #군자일성파크아파트,#일성파크아파트,#서울특별시광진구군자동,#26년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시광진구군자동99군자일성파크,#서울특별시광진구군자로12길46(군자동),#2021년07월25일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

댓글