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광역시/인천(송도)

계산동]계산극동 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2억 (2020.03.11 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 11.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 계산동에 위치한 계산극동 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2020년 03월 11일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 629세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 7.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.45% 대비 2.54%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“계산극동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 14 개 동(同), 총 세대수는 629 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 인천광역시 계양구 하느재로19번길 8
  • 번지형 주소 인천광역시 계양구 계산동 899 계산극동아파트
  • 건설사 극동건설
  • 사용승인일 1985년 07월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~55 ~60 ~75 ~85
2020 . 19450 20233 . .
2019 13671 17747 20450 23629 .
2018 13156 18180 19011 23350 .
2017 12800 16522 18600 23173 .
2016 11710 15326 16960 21577 26850
2015 10825 14918 15935 20919 25750
2014 10515 13872 15459 19842 .
2013 10500 12809 14212 19120 .
2012 10700 13250 15967 18475 26000
2011 11200 14689 16144 21740 26450
2010 11700 14667 18050 20021 28000
2009 12140 15356 17788 22100 26450
2008 12000 14567 16775 20833 24650
2007 8597 12199 14474 19100 23667
2006 7570 9915 11728 15558 21122
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :38.13 Min. :2006-01-19 Min. : 7000
1st Qu.:52.45 1st Qu.:2007-10-19 1st Qu.:12600
Median :52.45 Median :2012-08-27 Median :15000
Mean :56.41 Mean :2012-06-19 Mean :15590
3rd Qu.:57.05 3rd Qu.:2016-04-23 3rd Qu.:18500
Max. :84.99 Max. :2020-02-10 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 14000 2009-05-25 4
14000 2019-11-11 4
55 19900 2020-02-10 3
60 21600 2019-12-19 2
75 26000 2019-10-31 3
85 28000 2010-05-22 3
28000 2016-06-14 4


회귀분석

총 거래건 일람 및 계산극동 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Mar 11 02:56:01 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

계산극동 아파트가 위치한 계양구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 계산극동 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
40㎡: 13,650만 원 55㎡: 18,850만 원 60㎡: 20,371만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~55, ~60, ~75, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-02-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(55제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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