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광역시/광주

경안동]푸르지오 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.9억 (2020.12.11 Update)

by 프롭테크 2020. 12. 11.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 광주시 경안동에 위치한 푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2020년 12월 11일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 338세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 14.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 4.14% 대비 ▲257% (+10.65pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 5.2%, 광주시에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“경안 푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 338 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2002년 12월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~75 ~85
2020 23,953 . 26,920 28,811.9
2019 22,750 21,500 24,600 28,520.0
2018 22,275 22,300 23,710 27,600.0
2017 24,229 . 26,900 28,962.5
2016 22,706 . 26,183 29,512.5
2015 21,982 . 26,500 27,314.3
2014 20,633 17,200 22,700 26,218.2
2013 19,517 . 22,400 24,370.8
2012 19,600 18,500 21,450 22,905.6
2011 19,758 17,900 21,800 24,977.8
2010 20,586 18,300 21,450 25,533.3
2009 19,633 . 24,900 26,225.0
2008 21,659 . 24,867 26,991.7
2007 18,965 . 18,500 28,440.0
2006 14,400 15,000 17,036 21,271.9
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.92 Min. :2006-01-18 Min. :12350
1st Qu.:59.92 1st Qu.:2008-09-02 1st Qu.:20000
Median :72.56 Median :2013-05-24 Median :23000
Mean :71.15 Mean :2013-04-28 Mean :22828
3rd Qu.:84.94 3rd Qu.:2016-12-28 3rd Qu.:26000
Max. :84.94 Max. :2020-12-08 Max. :32000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 25,800 2020-07-11 5
25,800 2020-07-25 5
65 22,300 2018-03-06 8
75 30,300 2020-10-26 8
85 32,000 2007-06-01 10
32,000 2008-03-13 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 11 12:22:52 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

경안 푸르지오 아파트 가 위치한 광주시 근방 500m 범위 내에 총 4 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 4 아파트 링크입니다.

  1. 277m - 두진(1995) / 경기도 광주시 포돌이로11번길 10 (경안동,두진아파트)️
  2. 433m - 동보(1996) / 경기도 광주시 벌원길 64-5 (탄벌동,동보아파트)️
  3. 459m - 동보(1996) / 경기도 광주시 벌원길 82 (탄벌동)️
  4. 470m - 해태(2000) / 경기도 광주시 경안로 106 (경안동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 경안동 푸르지오 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,047만 원 65㎡: 21,500만 원 75㎡: 27,462만 원 85㎡: 29,176만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-11, 2020-07-25(5, 5층, 25,800, 25,800만 원),
    30평형대는 2007-06-01, 2008-03-13(10, 7층, 32,000, 32,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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