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서울/강남구

개포동]개포주공7단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 28.4억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 개포동에 위치한 개포주공7단지 아파트입니다.

개포주공7단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1983년이며 2021년 11월 07일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 900세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 1.78% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 2.33% 대비 ▼24% (-0.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 78.3%, 강남구에서는 상위 17.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“개포주공7단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 900 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 주택공사
  • 사용승인일 1983년 10월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75 ~85
2021 203,667 200,000 243,333 280,667
2020 156,000 181,500 195,900 226,000
2019 145,833 151,533 175,000 182,125
2018 129,380 132,857 153,950 170,500
2017 99,892 104,083 125,796 137,550
2016 79,550 80,500 103,429 110,829
2015 65,109 75,710 87,600 96,086
2014 58,717 65,780 80,390 85,025
2013 52,503 60,800 74,300 80,789
2012 53,880 56,725 68,005 77,250
2011 57,650 70,429 82,550 98,500
2010 62,344 71,636 87,743 93,250
2009 60,545 67,521 85,813 97,075
2008 51,117 69,000 77,460 81,320
2007 65,667 77,667 94,967 116,000
2006 53,562 72,606 92,683 109,477
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.46 Min. :2006-01-03 Min. : 24000
1st Qu.:53.46 1st Qu.:2009-04-08 1st Qu.: 68500
Median :60.76 Median :2013-12-12 Median : 83900
Mean :66.63 Mean :2013-06-10 Mean : 97649
3rd Qu.:73.26 3rd Qu.:2017-05-25 3rd Qu.:114250
Max. :83.70 Max. :2021-08-20 Max. :287000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 225,000 2021-06-16 13
65 200,000 2020-11-19 5
200,000 2021-01-07 9
75 260,000 2021-05-29 8
85 287,000 2021-07-16 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 개포주공7단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 22:18:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개포주공7단지 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 148m - 개포주공5단지(1983) / 서울특별시 강남구 삼성로4길 17 (개포동,개포주공 5단지관리소)️
  2. 475m - 개포주공3단지(1982) / 서울특별시 강남구 삼성로 11 (개포동,디에이치아너힐즈)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 개포동 개포주공7단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 283,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-16(11층, 287,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
개포주공7단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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