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서울/구로구

개봉동]삼환 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 8.4억 (2021.11.30 Update)

by 디아파트 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 삼환 아파트입니다.

삼환 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1995년이며 2021년 11월 30일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 783세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 4.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.60% 대비 ▼60% (-6.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.7%, 구로구에서는 상위 7.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“개봉 삼환 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 783 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼환기업(주)
  • 사용승인일 1995년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 61,115 71,360 79,083
2020 45,204 54,515 58,366
2019 37,643 48,570 48,643
2018 33,046 42,656 43,253
2017 30,048 35,868 40,343
2016 27,600 34,907 37,047
2015 24,956 32,312 35,238
2014 22,633 30,107 33,633
2013 22,116 29,924 33,167
2012 22,594 29,500 33,742
2011 23,381 32,430 36,720
2010 23,595 32,100 39,480
2009 24,391 34,280 38,125
2008 24,410 32,192 40,468
2007 19,712 31,000 39,780
2006 14,471 21,630 26,367
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.40 Min. :2006-01-03 Min. :11000
1st Qu.: 59.40 1st Qu.:2010-03-11 1st Qu.:24000
Median : 59.40 Median :2015-06-18 Median :31000
Mean : 78.62 Mean :2014-05-14 Mean :33239
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2018-03-23 3rd Qu.:38800
Max. :114.48 Max. :2021-10-30 Max. :84500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 69,000 2021-10-30 19
85 75,000 2021-08-01 20
115 84,500 2021-08-17 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼환 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 30 09:59:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개봉 삼환 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 율포그레이스빌(2002) / 서울특별시 구로구 남부순환로95길 42-15 (개봉동,율포그레이스빌101동)️
  2. 146m - 두산(1997) / 서울특별시 구로구 남부순환로95길 88 (개봉동)️
  3. 159m - 한양아이클래스구로(2018) / 서울특별시 구로구 개봉로23가길 10 (개봉동,한양아이클래스 구로)️
  4. 164m - 건양(2002) / 서울특별시 구로구 개봉로17나길 16 (개봉동,건양아파트)️
  5. 188m - 신세기(2003) / 서울특별시 구로구 개봉로19길 85 (개봉동,신세기아파트)️
  6. 192m - 레오(2000) / 서울특별시 구로구 개봉로17나길 28 (개봉동)️
  7. 219m - 삼호(1996) / 서울특별시 구로구 남부순환로95길 16 (개봉동,삼호아파트)️
  8. 330m - 신개봉삼환(2001) / 서울특별시 구로구 경인로38길 13 (개봉동,신개봉 삼환아파트)️
  9. 364m - 림괄(1988) / 서울특별시 구로구 남부순환로97길 30 (개봉동,임괄아파트)️
  10. 377m - 신양지(나동)(2004) / 서울특별시 구로구 개봉로17바길 53 (개봉동,신양지아파트(나동))️
  11. 381m - 신양지(가동)(2004)
  12. 384m - 청실(1987)️
  13. 402m - 천신하이츠(1999)️
  14. 426m - 중앙힐(2000)️
  15. 427m - 비젼(2000)️
  16. 460m - 영화(1998)️
  17. 464m - 삼환로즈빌(2004)️
  18. 465m - 상우(1997)️
  19. 488m - LIPe-푸른(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 개봉동 삼환 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 63,357만 원 85㎡: 74,750만 원 115㎡: 84,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-30(19층, 69,000만 원),
    30평형대는 2021-08-01(20층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 69,000만 원)
삼환 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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