본문 바로가기
경기/김포

감정동]김포한강신안실크밸리3차 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 7.5억 (2022.02.19 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 13.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 김포시 감정동에 위치한 김포한강신안실크밸리3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2022년 02월 19일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 1074세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 3.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.43% 대비 ▼75% (-10.8pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 53.9%, 김포시에서는 상위 32.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“감정 김포한강신안실크밸리3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1074 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안건설산업(주)
  • 사용승인일 2012년 12월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~85 ~155
2022 . 53,350 74,833
2021 58,740 50,243 .
2020 40,888 32,910 46,743
2019 37,564 29,696 42,400
2018 38,467 29,951 40,800
2017 38,550 29,842 44,333
2016 38,031 29,422 40,558
2015 36,332 28,515 41,670
2014 30,571 26,195 43,003
2013 35,998 30,284 44,720
2012 41,139 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.80 Min. :2012-12-31 Min. :19144
1st Qu.: 84.80 1st Qu.:2014-05-23 1st Qu.:28600
Median : 84.87 Median :2015-07-11 Median :30500
Mean :100.92 Mean :2016-07-23 Mean :33776
3rd Qu.:118.01 3rd Qu.:2018-12-14 3rd Qu.:38238
Max. :153.23 Max. :2022-02-11 Max. :78500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 69,000 2021-10-16 15
120 62,500 2021-07-26 7
155 78,500 2022-02-09 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 김포한강신안실크밸리3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:42:59 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 감정동 김포한강신안실크밸리3차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 54,714만 원 155㎡: 74,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-16(15층, 69,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #감정김포한강신안실크밸리3차아파트,#김포한강신안실크밸리3차아파트,#경기도김포시감정동,#11년차준신축급아파트,#경기도김포시감정동696신안실크밸리3차,#경기도김포시중봉로1-1(감정동,중봉마을신안실크밸리),#2022년02월19일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'경기 > 김포' 카테고리의 다른 글

풍무동]길훈 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 3.7억 (2022.01.19 Update)  (0) 2021.11.13
사우동](258-3) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13
풍무동]김포풍무꿈에그린더포레듀3단지 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 5.7억 (2021.12.30 Update)  (0) 2021.11.13
북변동]산호 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3.6억 (2022.02.23 Update)  (0) 2021.11.13
장기동]고창마을한양수자인리버팰리스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.8억 (2022.01.14 Update)  (0) 2021.11.11
장기동]초당마을(우미린) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.18 Update)  (0) 2021.11.10
사우동]풍년마을(진흥) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.21 Update)  (0) 2021.11.10
장기동]청송마을(현대2) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.11.09

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바